房屋怎样抵押贷款？可以贷款多少的

100万元的房子抵押贷款可以贷多少，一般个人房产抵押贷款，通常**高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是**高可贷房屋评估价的1.2倍。
除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到**高额度。
比如某银行房产抵押贷款规定**高可贷款7成，则用价值100万元的房产抵押，**高可贷款70万元。但实际能贷款多少，还与借钱方征信情况、收入情况、负债情况以及贷款用途等有关。
所以，即便是抵押贷款额度较高，也是根据借款人提供的抵押物来决定，但除了抵押物，抵押贷款的额度也和借款人的个人资质有着密不可分的关联。

1、申请
贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
2、提交资料评估
如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；
然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
3、签订合同
接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
4、办抵押登记
按照相关部门的要求办理抵押登记；
5、到帐
**后，银行会将贷款打入你的专门账户；
四、房产证抵押贷款额度
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。
抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）

房产证抵押贷款额度：
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。
抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）
房产证申请贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有所在地常住户口，有固定的住所；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
借款人需要提供的材料：
1、身份证、户口本；
2、个人收入证明（加盖单位公章）；
3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；