住房怎么置换效区二手房

答：　　一、拆迁补偿与安置
　　拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。
　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
　　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

答：签三方合同→房东如果有贷款就要预约结案→注销→过户递件→过户取件→交房
税费要看您的哪个小区的，现在是评估价征收税费，每一个小区的报税的一个价格不一样，所以税费不能准确算给您

答：在进行二手房置换的时候，最害怕遇到的问题就是房屋的产权不够清晰，因为大多数的二手房都已经办理过房屋所有产权证，有几个产权人以及房屋的产权是否存在有被抵押被冻结的情况，都需要购房人在购买之前先了解清楚，千万不要随随便便的就签署购房协议，对于这些潜在的问题，都要一一证实之后再签字，除此之外，在签署购房合同的时候，也要把违约责任写清楚，这样能够更好的保障自己的合法权益。
有些人在进行二手房买卖的时候，会对价格错误的估计，如果是通过中介来购房，要多对比几家房源，然后再做决定，这样就能够杜绝中间商套取差价，在交易的过程当中，还是要多实地去看看房子，这样就能够避免很多问题，要了解一下房屋的质量，周边的环境，以及小区的安保。

答：在进行二手房置换的过程当中，1、如果再次购房想要购买的是新房，建议先摇到新房之后再处理二手房，这样间隔的时间相对会短一些。此外还要考虑二手房的出售时间，对于二手房的价格方面要进行一个严格的把控。2、如果购买的是二手房，也需要提前看好房屋，在看房的过程当中，可以将自己的房屋挂在中介上面进行出售。
二手房无缝置换比较好操作的，其实就是通过出售自己的二手房，再次购入一个比较大一些的二手房，可以利用所出售房屋所拥有的房款用来支付新购买房屋的**款，不仅能够对居住的环境做出有效的提升，也能够留下一部分的流动资金用于装修。如果自己经济条件还算不错，可以先通过支付**款购买新的住房之后再慢慢出售旧的房屋。

答：拆迁安置房不是商品房，所属土地也是集体性质或划拨性质，此类住房不允许买卖，无法过户。
需要安置房的房主持有该住房满5年以上，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以买卖过户该住房。

答：房屋置换
　　指一方承租公有住房与另一方享有产权住房之间置换。承租公有住房和享有产权的住房都按照其价值计价，承租公有住房一方支付差价，并获得另一方住房的产权。