商业银行房贷看个人征信吗

一般银行会重点关注近2年的信用状况，并且参考近五年的报告进行综合评分。
信用报告只会保留5年。一般来说需要五年内没有严重逾期等现象，例如连三累六，一般国内银行都会拒绝贷款。
个人信用征信即是个人信用报告，是个人信用历史的客观记录，记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息，既有你不按合同约定还款的不良信息，也有你按时还钱的正面信息。
目前个人信用记录主要记录在人民银行征信系统中，并以信用报告的形式向本人提供查询，有关你过去信用行为的记录会体现在这份“信用报告”里。
如果你买房是按揭贷款，银行在放款前都会做个人征信调查，如果发现你的个人征信有污点，比方说有逾期、恶意拖欠等行为，银行就会拒绝为你办理按揭业务。

个人征信报告，查询出来的会从你有信用卡或者贷款开始，但银行一般会看近两年的情况，并且参考近五年的报告进行综合评分。

1、信用报告只会保留5年。一般来说如果五年内出现连续3个月或累计6个月的逾期都是比较难申请下来的。银行还审查信用报告时都会略有差别，有的重点关注逾期次数、有的关注逾期金额等待。如果您的逾期都主要发生在2年以前那问题不会很大。但如果是2年内发生的话，就要看具体情况了。如果不是很好的话，审批还是有难度的，即使批下来可能会利率偏高额度偏低。
2、贷款买房，在银行方面有诸多条件要求，其中个人征信记录至关重要。所以我们要经常注意查询关注自己的征信情况。 通常，购房者在办理房屋按揭贷款时，银行都会查看个人的信用记录。据了解，由于个人信用记录多次出现负面信息，导致无法通过征信审核。

3、贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

一、信用情况
银行需要了解借款人的信用情况，看其有没有逾期还款的记录，从中能了解到借款的还款意愿。若借款人有“连三累六”逾期情况，银行一般不予办理贷款。若有短期、少次的逾期情况，银行可能会适当降低贷款额度。当然，若借款人信用记录良好，银行也就放心批贷了。
二、负债情况
借款人与银行以及一部分贷款公司发生的信贷信息，都会被如实的记录到个人信用报告里。有未结清的贷款、持有信用卡等，都有一定的负债。负债率超过50%的借款人，银行一般不会批复贷款。
三、近期被查询情况
借款人的信用报告，若在近期被查询了许多次，从侧面能了解到，借款人向多家银行申请了贷款，可能都没有经过审批。既然别的银行都不批贷，很有可能借款人的资质“不咋的”，这家银行很有可能也不批贷。
所以，借款人申请贷款，贷款机构都会查询个人征信报告，用以来确认借款人是否有良好的信用记录，如果借款人信用记录情况比较糟糕，那么，成功获贷的机率也会比较低。因此，在日常生活中我们应该多多查询个人征信，若有污点可以及时解决，免得带来不必要的麻烦影响贷款。

到银行办理房贷时需要出具征信，因为银行需要了解的很多信息都在个人的征信报告中提现，征信中心给银行的事个人信用历史的客观记录，这些记录只可以给被查询者看，并且银行可以提供明细。
综上，到银行办理房贷需要看个人征信，同时银行可以出具征信明细，用户可以查看。

扩展资料
个人征信存在以下情况，会被拒绝贷款:

**近两年中有连续三个月不还款，以及累计六个月出现逾期的状况。
征信查询过多，也会影响贷款申请，甚至直接被拒，一般来说，半年内被查询超过6次，会影响贷款申请，被查询超过10次，再贷款，可能被银行直接拒绝。
信用卡透支额度过多，额度在10万，20万会影响贷款。
大额消费贷未结清去年底，国家严厉打击“**”贷，严查“消费贷”流入房地产市场。