现房按揭程序是什么？？

答：准备资料，填写申请表，审批放款。 　　房屋按揭贷款，是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策，由各大国有银行及商业银行执行，下面是按揭房屋贷款的流程，就用中国建设银行（简称建行）来举例： 　　建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有：　　一：二代身份证复印件。
　　二：家庭户口薄复印件。　　三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）　　四：个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）　　五：个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）　　六：婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可）　　七：已经向楼盘开发商付**款的税务发票复印件，（**款方面商业按揭****少为30%，公积金按揭购房****少则为20%） 　　准备好以上资料之后，到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人，填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交完毕之后，建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核，然后提交到各区域支行进行预审，**后由总行进行终审，审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡，签订个人住房按揭合同及相关手续，办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中，以上就是办理房屋按揭贷款的整过程，之后在按揭贷款合同中签订的每月还款日，贷款人应按时还款，还款方式分为，等额本息，等额本金等还款方式，目前国内按揭房贷款利率已经有所下调，商业按揭房的利率为4厘到5厘之间，公积金按揭还要低一点，也就是商业按揭的50%。

答：期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是： 1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付** 2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理） 3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，**收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证 4。到银行贷款处办理 5。**好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户

答：您好，办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

答：一、什么是现房？
现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。

二、购买现房的优势
优势一：有真实可见的产品
房子真实可见，就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，目测一下房间的空间，看到周围的环境，甚至可以看到园林绿化，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了户型买下即可。
有人将购买“期房”比喻为“押宝”，因为它的不确定性，有时候很难预料两年后的结果会怎样，这话有一定的道理。
现在产生房屋买卖纠纷的原因有多种，有房屋质量不达标、面积不符、未能及时办理相关权证、建设规划与前期不符等问题，但**多的纠纷是不能按合同约定的时间交付房屋。
由于现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见摸得着，因此不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。购房者可以将房屋的宣传材料与实物一一对照。
优势二：不用担心推迟交房
目前，房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，你很难预料一两年以后的情况。特别是有些高负债率的企业，甚至会出现开发商“跑路”的情况，很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不稳定的因素。
目前可供购房人选购的现房不断增多，“现房”无论是面积、质量、户型等等都是实实在在的东西，交钱就拿钥匙，随时准备装修入住，不用担心推迟交房，不用担心迟迟拿不到房本。
优势三：交房快，入住便利
现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。
在市场前景不明朗的情况下，让买房者等待一年甚至两年后才能交付的房子，到时候的市场究竟是什么样子，大家心里都不清楚，所以很多市民选择购买现房或准现房，这样可以早日入住。
还有就是，周围邻居很多已经入住，或者即将入住，你不用担心自己入住后，还要长期忍受公共部分施工的干扰。
另外，**大的便利就是办手续不用排队了，节省很多时间，甚至你可能会享有专属的服务呢。
优势四：购买现房风险小
对自住需求强烈的买房人来说，市场上在售的现房和准现房项目以其“看得见、摸得着、价格稳定、入住快”的优点顺理成章地成为好选择。
此外，购买准现房还有利于安排家庭计划，买房有时候是用了半辈子的积蓄，如果房屋是用来结婚，不能按时交房，让人非常尴尬，特别是城市白领一族，购买期房后，还要继续租房，支付大量的租金，如果房子迟迟不能交房，我们还要背负银行贷款。

答：你好，现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同

答：1、这个房子的产权肯定没有问题。因为银行给她贷款了，说明是房子在银行抵押了，她自己出的**只占总房款的小部分，而大部分是银行贷款，如果房子产权有问题，银行是不会给贷款的。产权现在没下来有两种可能：第一，像卖方说的，是她自己没去办；第二，已经办了，只是在银行抵押，没放在卖方手中。

2、这样的房子交易时的确要先撤销抵押，把欠银行的钱还上，拿回房产证再办理相关过户手续。不过办理过程你**好也去，然后房产权出来后不要放在卖方手中，让在中介。或者你直接拿钱去给她还贷款，而不是把钱直接给她，不过切记房产证原件不要放在卖方手中，以防她拿去高价卖给别人。

3、贷款没有还清的房子交易时得提前一个月到贷款所在银行申请，所以从时间上来讲确实比房产权在手中的要长点。如果一切都按要求办，大概要多用20天到30天，不过这都是可以人为操作的，找找人也许7天就能办下来。

4、签订合同时若卖方无法出示房产权，让她出示购房合同、契税发票、银行贷款合同、身份证、户口簿，所有证件都要原件，复印的不可！

5、从你们双方把所有手续都准备齐全后开始算时间，这样的手续正常要28至35个工作日，如果你所在地方要求不是太严格也许7天就能办完！祝你好运！