如何选择楼盘

1、选择知名开发商
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房**好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有**希望。
2、买“预期”房，才有**潜力
刚需购房要学会买预期房，这样以后的**潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
3、仔细考量交通与配套
买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
4、物业管理水平
看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。
楼盘选购注意事项
1、不要接近机动车主路
对于大规模小区而言，在小区内配置机动车主路是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。
2、尽量离公交站点近
大盘小区之大，我想居住过的朋友是有所体会的，从小区的一端走到另一端也许需要二三十分钟。而有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果你所购房源距离这些公交站点太远就会很不方便，这一点在看房时是一个不得不考虑到的因素。
3、尽量离小区配套近
现在的大型小区楼盘都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套跟进开发，也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所、幼儿园等常用配套近一些，这会为你今后的生活提供很大方便的。
4、注意停车场的分布
小区的停车场也是分片管理的，也许每一期都会规划一两处停车场，但也有可能每两期（或更多）小区共用一个大型停车场。如果你经常开车出入的话在选房时也要注意一下所选房源与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时你就有罪受了。

一、做好购房预算
买房**重要的一点就是钱，**难的也是钱。大家在买房前一定要有个大概的预算，准备花多少钱买套房子。如果是按揭贷款买房，总价不能超过多少，**是多少，贷款多少。看房前一定要先有个概念。
贷款买房要量力而行，不管你的贷款期多长，数量多大。贷款原则是，月供不能超过家庭月收入的40%，不然就要严重影响生活质量了。
在确定购房预算后，大概也就知道那一些房子能承受得起了。可以把这些楼盘记下来，再按下面的要点逐一现场勘查。
准备按揭贷款的一定要先去查查自己的个人信用记录，如果有问题，银行会要求提高**比例，提高利率甚至会拒绝贷款的。这点大家一定要注意，在签合同之前一定要去查清楚，因个人信用问题不能付款会有高额罚金的，这个楼盘的人是不会给你说清楚的。
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二、买市区小房子还是郊区大房子
市区房价高，同样的总价，肯定没有郊区房子大，但是市区生活方便。这点是大家在选房时必须取舍的问题。
我的建议是要先想想自己一家人必须的生活空间是多少。比如夫妻两人，近期准备要宝宝，那至少要考虑两室两厅吧！有娃娃和老人，基本要三室两厅。
先从工作地点附近的楼盘看起，再延伸到公交方便的楼盘，**后再看地铁方便的楼盘。**好选择公共交通工具到工作地点不超过1个小时的楼盘，这样才不会花太多时间在上下班路上。
夫妻两方工作地点离得比较远的可以先照顾一方。
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三、买高层还是买多层
现在基本都无法选择多层了。市区内很少有多层，郊区也是高层多。
但请注意楼房越高，同样的建筑面积，得到的套内面积越少。越高的房子需要越多的承重墙，自然公摊面积就越大，可以使用的套内面积就越少。
我的建议是预算满足的情况下，选择高度低的房子，这样套内面积才比较大。

投资性买房，考虑的是**潜力，那些房子具有**空间且容易出手变现？该怎么样选择呢？以下是选房子的几点经验：
一，城市，**好是在发展中的，潜力大，机会多的城市！
二、 地段，比如位于城市核心地段的房子或者位于规划中市政建设热点片区的房子。
三、 配套，比如**教育资源集聚的房子（学区房），交通较便捷（公交地铁轻轨等），医疗配套完善（医院），生活配套（农贸市场等），商业配套（银行，商场，写字楼等），休闲配套（公园等）成熟等更容易满足居民的日常生活需要的房子。
四、 开发商口碑好的房子，口碑好的开发商所开发出的房子品质更高，更注重人文氛围，从整体布局到细微之处都精益求精，既能居住舒适，又兼具审美功能，这同样也是房子价值的体现。
五、 户型好，朝向好，楼层好的房子。
六，有其他独特资源的房子。

首选选定一个大致的区域，然后比较此区域内的各个楼盘，**终选择你想买的楼盘 。然后就是牌号了，在排号之前先要实地观察售楼处的沙盘和户型图 跟售楼员预订好选择的户型。当天牌号的话尽量早到，因为热销的楼盘都是供不应求的。而且是限量发售的，顺利排到号后，那就付款拿房了。

延伸阅读：

买新楼盘排号、选房注意事项：

稳：看房之前要作好准备，要稳打稳扎。对房子的信息当然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有关资料和信息，心中考虑好，要着重注意哪些问题；同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
准：对房子的信息了解透彻之后，接下来就是要选准房子了。从价格、外环境、户型、配套、交通等因素，全方位考虑。选一个适合的房子。在这一点上，我是觉得富力新城特别满足我个人的需求，环境好，户型设计合理，交通也方便。
细：挑选一个称心房子，要考虑的格外细致。户型就一大重要考虑因素，而在这其中又有更多需要考虑的事项。
磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天查看屋面有否渗水；
不但双休日去看，平时也要去看的。因为周末住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，工作日的时候，易如实发现问题。

当购房者决定购买房产时，如何选择楼盘则是一个极其重要的环节。在选择楼盘时，购房者所面对的可能是现房，也有可能是期房。如果是现房，还是比较容易挑选和决定的；如果是期房，则会感觉到无可适从，因为期房属于摸不着、看不见的隐形房产。但是，无论购房者选择的是期房还是现房，在选择楼盘之际，一定要有明确的购房目的。从目前的购房群体和购房者购房需求来看，购房者购买住房主要有以下的购房目的：
（1）为了自己家庭生活居住或与自己的家人一起居住。
（2）购房用于投资：这种购房目的比较普遍，由于银行的存款利息较低，购房后交纳的**也较低，再加上房地产行业处于鼎盛时期，房价上涨过快，购房者购房后进行“倒房”，从中获取较大经济利益的现象十分普遍。还有的购房者购房后进行简单装修用于出租，以获取租金利益。这些购房者一致认为，将闲置的资金用于投资房地产，比存在银行获取利息要划算得多，而且获利的效率也比银行快得多。
（3）因暂时的经济困难，先购买面积较小的房屋用于过渡，待具有经济实力后重新购买面积较大的房屋用于永久居住。这种购房目的的群体主要是刚参加工作或参加工作时间不久的年轻人。从全国各大城市房地产发展的情况来看，开发商在2005年以前一直在开发房屋面积较大的楼盘，是因为前几年的购房者对于面积较大的房屋需求较大，开发商为了这些购房者的需求，开发的房屋面积一般在100平方米以上。现由于年轻人购房欲望占据市场一定比例，再加上国家关于控制大中城市房价过快的政策逐一出台，对开发商开发楼盘的户型面积进行限制，要求开发的楼盘以小户型为主。据此，现在开发商开发的楼盘户型面积一般以35-90平方米的房子为主流，满足了年轻人或低收人劳动者群体的需求。
（4）购房用于永久居住：这种购房目的的群体主要是中、老年人，而这些购房群体由于随着多年的经济积累，具有很强的购买实力，往往对面积较大的房屋产生兴趣。 基于上述的购房目的，对购房者买多大的房子以及买什么价位的房子都会起到决定性的作用。 因此，购房者明确购房目的后，在选择楼盘的时候，必须综合考虑下列具体因素：
（1）房地产开发企业的经济实力、资信等基本情况。 在中国，由于房地产业管理体制和立法不够完善，再加上经营利润丰厚等诸多原因，造成房地产开发企业鱼龙混杂，一些不具备从事房地产开发企业资格的“皮包公司”、“幽灵公司”大量涌现，这些开发商炒卖土地、炒卖“楼花”，盖出的房子存在质量问题导致购房者无法入住等恶劣事件经常发生，严重侵害了购房者的合法权利。因此，购房者在选择楼盘之际，应该了解所选楼盘的房地产开发企业是否合法设立；其在以前开发楼盘的过程中是否存有不良记录以及以前开发楼盘是否存有质量瑕疵问题；其现在是否具备开发优质楼盘的经济实力以及该开发商的资信是否良好，等等。了解开发商的上述信用信息，可以通过下列途径实现： 第一，根据《城市房地产管理法》第29条第1款规定：“房地产开发企业是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所：
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。”第2款规定：“设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。”根据上述条款规定可知，房地产开发企业在设立时，一定要在工商行政管理部门办理工商登记手续，并领取《企业法人营业执照》。因此，购房者可以在工商行政管理部门调取房地产开发企业登记的档案，可以查清房地产开发企业是否合法设立、房地产开发企业的注册资本等相关内容。 第二，购房者可以前往房地产开发企业已经开发过楼盘的地方进行实地考察以及向小区的入住业主打听，查验该开发商开发的楼盘是否存有质量瑕疵问题，该开发商是否具有良好口碑等信J急。建议购房者在前往实地考察时，**好将自己所要调查的内容写个调查计划，并制成表格的形式。这样可以理顺自己所要调查的内容，也节省自己的时间