卖房有什么限制吗?

热心网友 2018-07-17 浏览:59

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热心网友 2018-07-17

房产中介交易流程
一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
二. 业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。
三. 中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
四.业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。
五. 客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。
六. 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
七. 买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。
八 .三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续
九 .买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
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热心网友 2018-07-17

大部分地区没什么限制,以前同中原的经纪人聊过只要不是保定、珠海等地区,买了房子可以立即再次出售,只是过户费比较高。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
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热心网友 2018-07-17

没有限制。
只要签订合同,交付房屋,办理过户就可以。
这其中,一定要审查合同,和各种证件。
没有什么限制,只是过户费用比住满五年的要高一些。
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热心网友 2018-07-17

 委托中介卖房的注意事项:
  1、上门看房:
  在委托中介公司销售手中二手房时,首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况,便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
  2、细谈要求:
  在中介公司进行房源登记时,应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求,具体包括:转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是:房产的出售底价不可定得过低,应该留出一定的谈价空间,以提高买卖双方面谈的成功率。
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热心网友 2018-07-17

1、 已购公房
公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须取得房地产权证,并已按照标准价或成本价付清房款,才能上市交易。
2、 回迁房
回迁房如果有房产证,是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议,那么,在做二手交易时,是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易,待房产证出来后才能做真正的过户交易。
3、 经济适用房
已经住满5年的经济适用房,可以上市交易;对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定,则不允许按市场价格出售。若要出售,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
4、 军产房
出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。也就是出,要买卖军产房,必须征得相关部门的许可才行。
5、 限价房
购买限价房在5年内不得转让,的确需要转让的,可向保障部门申请回购,回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房,要按照届时同地段普通商品房价格和限价房差价的一定比例缴纳土地 价款。
6、 央产房
其上市交易要满足以下条件:
(1)原产权单位已经建立住房档案。
(2)已经取得房屋产权证。
(3)有超标情况但已在原产权单位作过超标处理。
(4)不属于国家安全、保密的特殊部门的住房;不属于党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关、、科研区内的住房。
(5)央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。
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