我的父母房产过户给孙子需要什么手续

热心网友 2018-07-18 浏览:112

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热心网友 2018-07-18

首先需要办理继承人亲属关系证明的公证,目的是确定哪些人是继承人,然后持公证书和房产证件,到房管局办理过户手续。
根据情况缴纳少许工本费。因为其他继承人放弃继承,那么大家需要书写一份放弃继承的承诺书。大家签字,公证后,你就可以办理继承手续,将房屋办理到你自己的名下。
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热心网友 2018-07-18

过户可以用赠与或者买卖的形式,五年以上房屋,用买卖形式操作费用较少。另外建议让奶奶写份书面字据,明确是赠与给孙子,不需要孙子支付房款。
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热心网友 2018-07-18

办法一、赠与

这个就比较简单了,就是爷爷可以无偿赠与房产给孙子,订立书面合同。这些爷爷生前就可以赠与。

  办法二、转手继承

就是说可以先把房产过户给小王的父亲,然后在过户给小王,这其中需要一些条件,就是爷爷同辈们放弃继承房产做出声明。 

办法三、遗赠

就是说爷爷可以在去世后以生前订立的遗嘱确定把遗产指定继承人。这当中需要满足一些条件。

第一:爷爷自己拟定的遗嘱明确规定继承人

第二:就是配偶和子女等继承人主动放弃继承权利

第三:就是遗嘱生效时间,就是遗赠人去世后才生效
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热心网友 2018-07-18

有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。
1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
2、析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与。
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