原业主委员会委托物业公司办理业委会换届选举工作委托书怎么写？

答：例1.权证上是长居海外儿子名字买房给父母居住,他书面委托其父或母参加业主大会有否被选举权. 例
2.以单位名义买多套房.开业主大会时应由法人参加,法人不来然书面委托管理该多套房屋的职工,持书面委托参加有否被选举权.
一.上述两例据律师6月10日答复同样都可以有选举权与被选举权.
二. 2011年 6月14日经访街道房管办.6月16日经访区房管办.,均回答根椐08年市房管办制定"本业主大会议事规则"内为准,第十五条业主委托代理人参加业主大会会议的,应符合下列规定
(一)业主是自然人的,可以书面委托物业管理区域内的其他业主或者...参加,但受托人代理份额不能超过物业管理区域内业主总人数的%
(二)业主是单位法人的,可以书面委托代理人参加业主大会会议或者业主委员会. 上两条规定自住业主代理人不能被选业委委员,参加业委会会议, 而 单位代理人可参加业主大会与业委会. 三.2010年12月23日上海人大委员会公告第三十一号"上海市住宅物业管理规定"**新版本.自2011年4月1日实行.第十七条规定: 业主可以委托代理之参加业主大会会议,代理人应当持业主书面委托书并依据委托人对所议事项的意见进行投票表决. 根据上述不同规定内容我个人认同律师解答, 但街道.区.房管办一定要按上述
二.款办,自住业主与单位业主代理人不同.前者无被选举权,后者可以. 第
三.款是**新规定都不执行他们回答:我们只收到08年议事规则办,因新的议事规则还未看到. 请再指导应以那个为准

答：业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。 在任期中，经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要撤换业主委员会委员的，应当由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

答：业主委员会主任由业主委员会从业委会成员中再选举一名委员当主任。　　《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条：业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。

答：业主委员会的换届期限没有具体的规定，通常地区不同换届的时间也会有所差异，业主委员会如果要进行换届，在业主委员任期届满60日前，需要召开业主大会来进行换届选举，如果业主委员会在任期内其次，需要在全体委员正式辞职前30日召开业主大会进行换届选举。
通常情况下，业主委员会的组成是由业主代表所构成的，同时，业主委员会代表的是业主利益，并且向社会各方反映小区业主的意愿以及要求，此外，业主委员会还是监督物业管理公司管理进行运作的民间性组织团体。因此，业主委员会应该是业主的意愿的体现，由于业主委员会的权利是业主赋予的，如果任期到了或者业主委员会有辞职的情况，那么所有的小区业主都有机会参选新一届业主委员会成员，业主委员会的选举和换届也会接受所有小区业主的监督。

答：小区在没有成立业主委员会的情况下，如果要和物业服务企业解除合同，小区业主可以让街道工作人员协助召开业主大会，全体业主同意的情况下可以更换物业服务企业。
但是前提条件是合同到期或者物业服务企业违反了合同的相关约定。

答：《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条“物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。
”第二十八条“业主可以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。
”可见程序都是由业主大会议事规则规定的。