怎样贷款买房子?要怎么计算额度

热心网友 2018-07-18 浏览:37

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-07-18

买房子怎么贷款
一、有关个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-07-18

央行不久前的再次加息,购房者都十分热衷于在条件适当的情况下,选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。
目前,银行提供的提前还款方式基本有5种,即一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。而这5种提前还贷方式究竟哪一种**经济省钱呢?为此,我们专门请教了北京中原地产三级市场研究部的专业人士,用案例为您做纵向比较。
案例分析
王先生买了一套总价70万元的房子,**50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额本息还款法还款6个月后,考虑提前还款。此时,他所剩贷款额为335180元,其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出,仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出,算出哪种提前还款方式更经济省钱。
◆第一种:将所剩贷款一次性还清
利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)
◆第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限
提前还款10万元,仍保持之前的月供水平,即2470元,贷款期限则缩短为10年零6个月,提前还款后的总利息为81000元。
利息总额=10117+81000=91117元
◆第三种:部分提前还款,减少月供,还款期限不变
提前还款10万元,贷款期限剩余19年6个月,月供减少为1682元,提前还款后总利息为158494元。
利息总额=10117+158494=168611
◆第四种:部分提前还款,减少月供,缩短还款期限
提前还款10万元,月供减少为1960元,还款期限缩短为15年,提前还款后总利息为117804元。
利息总额=10117+117804=127921元
◆第五种:部分提前还款,增加月供,缩短还款期限
提前还款10万元,月供增加为2589元,还款期限缩短为10年,提前还款后总利息为75470元。
利息总额=10117+75470=85587元
友情提醒
专业人士提醒购房者,缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此,房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期**终选择适合自己的还贷方式。
同时,提前还贷切记到保险公司办理退保手续。
保险的计算公式:
以王先生为例:其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×20=3500元,如果其将贷款期限缩短10年,应收的保费为:350000元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10=2800元,退保费为3500元—2800元=700元。
(由于各保险公司的保险费率不尽相同,且每年会有调整,因此房贷消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。)
在目前银行提供的还款方式中,等额本息、等额本金、双周供是较为常用的三种方式。而每种方式又有着不同的适用人群及还款特点。
通过对三种还款方式优劣势的比较,中原地产三级市场研究部的专业人士建议购房者,如果贷款年限在15年以上的消费者宜选等额本金,而15年以下的则宜选双周供。以一套贷款40万元的房屋为例,利率按5.814%计算的话,采取不同还款方式的利息支出也是大有玄机。
专业人士分析认为,在等额本息、等额本金、双周供还款法中,从总利息支出角度考虑,等额本息方式支出利息**高,对于贷40万元的来说,15年支出利息达200366.03元,20年支出利息达277511.99元。同样以贷款40万元为例,25年期,采用等额本金则可比等额本息节省支息达67906.17元。
而等额本金与双周供相比,利息支出差随着贷款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一平衡点,在这一基点上,等额本金与双周供支出利息基本相当。而从15年往下,双周供利息支出略低于等额本金方式,以贷款40万元、10年期为例,双周供比等额本金要少支出2767.12元;从15年往上,两者之间差距明显加大,以货款40万元、25年期为例,双周供比等额本金多支付8332.91
查看全部>
(0)

热心网友 2018-07-18

贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,个人买房贷款额度贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。希望可以帮到你
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: