安置房能贷款吗？安置房贷款要有什么条件的吗？

答：　证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出三证，（说是说五年，有的10几年也没有办出来），拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。
有的写10%经济适用房也不行，哪怕1%也不行。　　拆迁后非经济适用房性质是可以抵押，可以交易的。权宜只有50%，要获得70%权宜，需要交一笔土地出让金，变成真正的商品房。

答：　一、拆迁安置房贷款办理条件

　　对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：

　　1、具有本市区常住户口或有效居留身份；

　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；

　　3、实际发生拆迁安置房的行为；

　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；

　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；

　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

　　二、拆迁安置房贷款申报需提交的材料

　　凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：

　　1、夫妻双方身份证；

　　2、户籍证明；

　　3、结婚证(未婚证明)；

　　4、收入证明；

　　5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；

　　6、房屋登记信息证明；

　　7、拆迁安置协议；

　　8、首期付款凭据、银行对账单；

　　9、管理中心要求的其他材料。

　　注意：上述所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份。

　　三、拆迁安置房贷款的办理流程

　　1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；

　　2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；

　　3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；

　　4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；

　　5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；

　　6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；

　　7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；

　　8、承办银行审批、发放贷款。

答：拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。
主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在**近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外，还剩有大量的存量安置房，所以晋江才出台《晋江市鼓励购买安置房若干规定》，鼓励外地人口按揭购买安置房。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

答：安置房贷款怎么申请？
想知道如何申请安置房贷款的话，首先，我们需要知道搬迁房屋是什么。搬迁房屋分为两类：

第一种，也是更常见的，是拆除大型市政项目，为这些重新安置的居民或中低成本商业住房建造的商业支持性住房。根据规定，这些安置房的产权属于个人，但在取得房产后五年内不能编入索赔或交换。

第二种，由于成本高，所以相对较少，因为房地产开发商的发展导致拆迁，他们正在搬迁或购买低价商品房（与市场价格相比）其他方式。

其次安置房贷款应分为不同的情况，如下：

1.如果您不是搬迁户并购买搬迁房屋，则不能向应急基金申请安置房贷款;

2，拆迁安置户可以在收到房产税证明后6个月内向住房公积金申请贷款;

3.如果搬迁房屋的土地已经是土地，则可以获得所有权证明;但如果土地很高，则无法获得所有权证明，因此无法获得安置房贷款。

总之，如果搬迁房屋可以获得房地产许可证，可以使用安置房贷款，公积金和商业贷款;如果无法获得房产证，则无法获得贷款;此外，应该指出的是，50年的产权转让房屋无法管理公积金贷款。

第三点涉及安置房贷款办理的一些个流程步骤

1.要求咨询，接受公司（取决于申请表）;

2.批准 - 调查 - 批准，签署和接受相关合同;

3.保存所需信息，并与房屋管理部门联系，进行预注册登记，10个工作日;

银行签署了贷款协议。

5.通知完成后，房屋署会处理按揭通知书。

6.银行职员前往房屋署索取抵押通知书。

7.当您借出时，您必须预先向银行支付20％的利息（根据合同签署周期）并开始贷款;

8.支付代理和保修费（全年一次性费用）;

9.定期退款，到期退款和合同终止。

安置房贷款的温馨提示：

1.被拆迁人死亡的，将办理拆迁房屋的继承手续，并按照上述程序办理登记手续;

2，被拆迁人属于港澳台地区或外国人，还必须出示国家安全部门出具的证明。​

答：一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

答：安置房几大优势受追捧：

1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;

3．政府统建的房屋质量较为稳定;

4．安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快；

5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。