出卖人:____
【法定代表人】【负责人】:__国籍:__【身份证】【护照】【营业执照注册号】:___出生日期:__年__月__日,性别:___通讯地址:_____邮政编码:____联系电话:____
【法定代理人】【委托代理人】:____国籍:___【身份证】【护照】:_____通讯地址:____ 邮政编码:___ 联系电话:________
共有权人:______
【法定代表人】【负责人】:___国籍:___【身份证】【护照】【营业执照注册号】:___ 出生日期:___年__月__日,性别:__ 通讯地址:_____邮政编码:____ 联系电话:____
【法定代理人】【委托代理人】:___国籍:___【身份证】【护照】【营业执照注册号】:___通讯地址:____邮政编码:____联系电话:_____
买受人:_____
【法定代表人】【负责人】:____国籍:___【身份证】【护照】【营业执照注册号】:____ 出生日期:___年___月__日,性别:___通讯地址:_____邮政编码:____联系电话:____
【法定代理人】【委托代理人】:___国籍:___【身份证】【护照】:____ 通讯地址:____ 邮政编码:___联系电话:____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条 房屋基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:_____【区(县)】 ___【小区(街道)】___【幢】【座】【号(楼)】__单元 __号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:___层,其中地上___层,地下___层。该房屋所在楼层为 ____层,
建筑面积共____平方米。
(二)该房屋规划设计用途为【
住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】:___。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条 房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为:____,共有权证证号为:__,填发单位为:___。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为:___,填发单位为:____。
(三)该房屋性质为下列选项中第_____种情形:
1、
商品房;
2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号:___);
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);
5、其他房屋。
(四)该房屋的抵押情况为:___________。
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:____,抵押登记日期为:___年___月___日,他项权利证证号为:______。该房屋已经设定抵押的,出卖人应于____年___月___日前办理抵押注销手续。
(五)该房屋的租赁情况为:_______。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
第三条 出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易(可多选)。
1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称:___,备案证明编号:__,房地产经纪执业人员姓名:____,资格证书编号:___);
2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易(房地产经纪机构名称:___,备案证明编号:___,房地产经纪执业人员姓名:___,资格证书编号:___ );
3、出卖人与买受人委托代理购
买房屋的房地产经纪机构达成交易(房地产经纪机构名称:___,备案证明编号:___,房地产经纪执业人员姓名:___,资格证书编号:_ )。《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。
第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币__元(小写),___元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币____元(小写),___元整(大写,不高于成交价格的20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一。
(二)买受人采取下列第_______种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件五。
1、自行交割,买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。(1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的_____(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在______银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外),账号为____。买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
(三)关于贷款的约定买受人向【___银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第______种方式解决:(1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;(2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担;(3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。