买房看房时要注意什么

热心网友 2018-07-18 浏览:32

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热心网友 2018-07-18

许多人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子,然后第一次买房必然会有很多的疑惑和迷茫,对于房子的很多问题都不太了解,很容易吃亏,其实只要掌握几个要点,慢慢的看房也没那么可怕了。本文小编将为您介绍第一次买房看房需要注意的问题,一起来看看吧。
一、看房前
1.评估自己的经济能力
这里的经济能力可不单单是目前的收入水平,还包括了接下来三至五年的工作发展潜力,甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯,和家人的健康状况,**后可以大概估算出你能出多少钱做**,每个月的月供可以供多少。这条一定得好好算,有多大能力就买多大的房,否则未来会压力很大。
2.确定买新房还是二手房
大多数情况下,新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费;二手房的优势则在于品质看得见(新房一般都是期房,交付后的效果不确定)、学区确定、可立即入住、价格实惠。
购房前一定要想清楚是想要房屋电梯老旧,但是价格相对便宜一点的二手房,还是想要一套新房,亲自装修成自己理想的样子?这些一定要跟随自己的意愿,慎重考虑。
3.对周边各类配套设施的要求
去看房前**好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近,有没有对口的****,购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全,如果家里有老幼妇孺,那么附近**好能有个医院。
虽然这些设施是越全越好,但是十全十美的房子是很少的,对于普通人而言,**重要的配套无非就是上班和上学,所以购房者还是得懂得取舍。
二、看房时
1、看楼盘周边
**好选天气晴朗有风的白天,到了楼盘不要着急往售楼部里走,建议先在楼盘周围走一圈。
首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大,其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等,看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等,这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的,样板房也毕竟只有那么极少几间,不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音,应当深夜去。
2、摆正心态
第一次一个人看房,千万不要害怕,有问题尽管问销售,不要不好意思,因为要是不问清楚不小心陷入开发商设置的陷阱那就晚了。
3、看户型、朝向
先看整体户型,户型方正是好户型的第一要素,简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。
然后选朝向,朝南的房子当然是**优选,其次是朝东南(早上可以晒到**好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以,但是下午会西晒)、**次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)。
4、搞清楚房子的一些基本术语
比如容积率套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚,起码要做到心中有数,可以上网搜索下。
三、看房后
1、把重要信息记录下来
拿出一张纸(电脑更方便),第一行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来,第一列则列出自己实地考察过的楼盘名。
2、进行房屋对比、询问亲友意见
将你看过的房屋信息在对应的位置填上去,进行相互对比。当然了,这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见,综合之后,**终才能选出**合心的房子。
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热心网友 2018-07-18

大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是**好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理,这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说:起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用;同时室内交通线应尽可能便捷。
1、卧室 (1)卧室不应太小且要具有私密性; (2)主卧室**好有好的朝向,宽度不宜小于 3米,面积应大于12平方米; (3)大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间,而且卫生间的面积不应小于4平方米。如果户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近; (4)次卧室的面积宜大于10平方米。
2、客厅 (1)客厅是相对独立的空间,要求宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7; (2)客厅的设计应尽量方正,以利于摆放家具。再者,由于客厅通常带有通道的作用,应尽量避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉; (3)若入户为起居厅时,在入口处**好有一过渡空间,比如设置一玄关,避免入门就看到客厅,增加户内的私密性。
3、厨房 (1)厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;(2)不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅**好密切联系,并直接对外采光通风;(3)厨房的面积不应小于6平方米,净宽度不应小于1.8米,宜自带一工作阳台。 4、餐厅 (1)餐厅属于住宅中的动区,宜靠近门的位置。和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔; (2)餐厅如独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不应小于2.4米。
5、阳台 (1)阳台**好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮,面积不应小于4平方米,宽度不应小于1.2米; (2)阳台栏杆不低于1.1米,如实体栏板应不高于0.9米,太高会影响采光及观景; (3)阳台**为忌讳的是朝向不好,面积过小,宽度过狭,又被开发商封闭,失去阳台作用。 现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。
6、卫生间 (1)卫生间的门不要正对客厅; (2)卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且**好能有所分离(也就是干湿分离)。大小应与整幢户型的面积标准相一致,带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米; (3)切忌卫生间离主卧室太远;空间过于狭窄,影响淋浴功能。
7、储藏间 (1)对于面积较大户型应设储藏空间; (2)储藏间可不对外采光通风。 比较理想的户型 (1)入大门处有一过渡空间,装修时可以设计一个玄关,对整套房的私密性有很好的保证。 (2)客厅的空间十分独立,除了一个入口和阳台无其他任何房门对着客厅,使客厅的空间几乎不受任何干扰;客厅十分开阔,并且厅出阳台向南,有南北穿堂风,通风采光效果极佳。
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热心网友 2018-07-18

如何挑选一套适合自己,性价比又高的好房呢?每一个买房人都关注房价、地段、户型等等问题,这也是干扰影响每个购房者做选择因素。
相信很多购房者,对于每到一个售楼部销售人员的印象,他们都拥有好口才,把项目给你说的天花乱坠,卖的房子要多好有多好!但是要挑选好一套称心如意的房子要必须学会自己看房。学会自己客观做好判断,房子是否适合自己?
一、看房前应准备什么?
首先,明确自己的购房目的,想买多大面积的,想在哪个区域买?其次,要做好预算,确定可承受的价格范围,分清各项需求的主次关系,在可选范围内,筛选符合自己要求的房子。了解一些房产的基本术语,做到心中有数。
二、看新房应注意什么?
1、看五证
看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证是否齐全,尤其是商品销售许可证,必须是原件。
2、看沙盘
1)看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。
2)看规划。沙盘是小区的缩影,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,对以后的居住质量影响非常大。
3)一般情况下,售楼处90%的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
4)看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
5)看周边。相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等,购房者可以提前了解周边情况,做到心中有数。
3、看样板间
(1)用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往放置不足尺寸的床。大家在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量。
(2)大家看样板间时找到被隐藏的管线位置,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。
(3)问清交房标准。大部分精装产品的样板间,并非交房后的**终标准,而且都说装修实材是“大品牌”。这时,购房者有必要询问装修实材的型号、价格,以免上当。

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热心网友 2018-07-18

对于普通老百姓来说,买房子是一件大事。从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗,就必须事先了解买房的注意事项。
(一)看房要找准时机
什么时间看房?阳光明媚的好天气看房当然方便。但是,要衡量一个房子的好坏,仅仅在好天气看房是不够的,特别是圈定的房源范围越来越缩小前,还是要挑一个“坏天气”去看房,了解房子的户型和采光、通风、防雨等好天气难以关注到的问题。
因此,看房不单要挑好的天气看“优”,更要挑坏的天气去看“劣”,这样才能有一个对房子真实和客观的感受。
(二)货比三家
要买到好的房子,总之货比三家是少不了的,做多个比较,便有多个机会挑更合适的房源。不过,在商家的销售宣传中,你常看到的都是**好的一面,因此做比较的时候,也要注意这点区别。
(三)发挥人脉优势获得更好的价格优惠
有些房产确实有员工的内部价或是其他的渠道购买,有更便宜的价格。如果你想经济一些,也可合理的利用一些人脉关系获得这些“内部价”的优惠。
(四)低层住宅的好处
选择楼层是个麻烦问题。多数人认为底层不太好,采光差、视野窄,易受潮而且环境噪音大。不过其实底层也有好处,就是活动方便。
一般来说,居于高层的比居于**第一、二层低层的人群活动要少。假如活动越多对身体越好的话,那么可以选低层,第一、第二层也是个不错的选择,有利身体健康。另外,据说对心脏也有好处。
(五)当心“沙盘”上的陷阱
现在有不少建在较偏远地方的房子,开发商为了做宣传不得不说自己的位置好,离市中心近等。在做沙盘的时候,位置标注故意弄得偏差比较大,让人感觉到楼盘的交通与中心区的距离较近、生活便利等,而实际情况则可能严重不符。
因此,建议在买房前还是要亲自在附近兜一圈,实际体验一番。需要注意的是,通常我们看的纸质地图,边角跟中心位置的比例也是不一样的,边角的“畸变”更大,实际的距离更长。
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热心网友 2018-07-18


准备买房的朋友首先要搞清自己要买什么房,二手房,还是一手房,当然二手和一手看房也是差不多的,我这里也就说些看房注意事项
买房前要根据自己当前的经济来预算要买多大的房,有没有买房资格,这个问题很重要,特别重要,所以一定要搞清,有些地方是一定要有买房资格才能买房的,比如广州,深圳,上海,北京,等等,你就算有再多的钱,也买不了,至于买房资格,自己去网上查,或者去当地房管局问问,每个地方的买房条件不一样,

1.能不能贷款
有了买房资格,就要确定自己要不要贷款买房,要贷款的话,自己以前有没有贷款过,还了没有,信用够不够,还要去银行查你的“征信”,这也是很重要的,
征信也就是信用,如果没有查,等你去银行贷款的时候,银行说你的征信不够,不能贷款,你看房也是白搭
2.是给谁买房
给自己,给爹妈,给孩子,这也是要搞清的,给自己买就自己去看房,给爹妈买,要把爹妈也带去看房,这是必须的,爹妈喜欢,适合的话就买,给孩子买房,是学位房,学区房,一个好的**能培养出更好的学生
3.看房注意事项
确定自己要买哪一块地区的房子,多少价位,自己可以先在网上查,确定好后,带上朋友一起去看,当然**好带一些有经验的朋友去看房。
4.看房很多朋友都注重这个风水问题,我个人觉得,风水是很重要,但是只要风水能接受这个范围,就不要刻意去追求,
朝向
南向----南向是**好的,阳光充足,南北通透,冬暖夏凉
东南----阳光还好,有点潮湿
东向----上午采光好,通风不是很好
北向----采光基本没有,没有阳光的房子,一般都是北向,阴暗潮湿
西向----有点阳光,还有点西晒,夏天很热
西南----阳光很好,西晒很强,夏天更是热
房间的户型,他的进深不要太深,不然有阳光也是照不进去,
5.看地段
地段好不好,看周围环境,人流大不大,周边设施全不全,以后买 了这个房子,离上班地点远不远,交通方便不方便,周边有没有菜市场,医院,车站,地铁,等 等 ,没有的话要了解,这些设施什么时候会完善,
当然也不要全部听信中介的说的天花乱坠,自己可以在周边走走,问问,周边有没有什么大型工厂,加工厂,化工厂,有污染的厂,小区离马路近不近,吵不吵,都要先考察清楚
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  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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