刷信用卡付**注意什么？

　1、部分地区管控严格，不允许开发商采取信用卡首款的方式，因此，购房人无法使用信用卡买房。另外，二手房一般是转账交易，也无法使用信用卡。


　　2、信用卡支付买房**款，不能办理账单分期，无法分期还款，一下子刷出大额资金，一旦不能及时还款，则要承担高昂的利息和滞纳金，成本较高，严重的还可能影响征信。


　　3、刷房产类交易没有积分


　　在开发商的POS机上刷卡交易，交易类型属于房产类，没有积分。


　　4、无积分大额交易易导致银行风控


　　大额无积分交易容易引发银行风控管理，以后再申请信用卡提额不易成功，甚至还会招致银行降额处理。(来源:南^方^财^富^网)


　　5、易被商家转嫁手续费


　　96费改后，取消了交易手续费封顶限制，开发商不能再用封顶POS机了，而**款一般金额较大，手续费较高，开发商不愿意承担这笔高昂的手续费，容易让购房者来承担，转嫁成本。


　　6、退款时间很长


　　如果用信用卡支付购房定金、**款等款项，一旦因为一些原因取消交易，要求开发商退款的话，信用卡交易的退款时间比较长，一般为30天-45天才能退回。因此，如果这段时间正好在到期还款日，则需要购房者自己先垫付资金进行还款，这也是不想小的压力。

　1、信用卡付**容易被转嫁手续费
　　去年，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》于9月6日起正式实施，新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。信用卡属于贷记卡类别，刷卡消费需要支付不高于0.45%的服务费，且单笔没有封顶限额。比如刷卡30万，服务费=30万元X0.45%=1350元。
　　在实际操作过程中，银行会执行浮动利率，各银行之间的利率也不尽相同，通常都是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付房贷**，少则几百多则上千元的服务费，对于商家来说压力着实不小。所以会出现将服务费转嫁给购房人，或者干脆直接拒绝用信用卡付**的情况。而根据《银行卡收单业务管理办法》的规定，无论在何种情况下，开发商拒绝刷信用卡，或者变相将手续费转嫁给买房人的行为都是违法的，有地方政策限制的情况除外。建议买房人在决定刷信用卡付**的时候，**好事先了解当地银行收费及政策规定。
　　2、信用卡付**无法办理账单分期
　　一般来说，刷信用卡付**不能办理账单分期，短期还款压力较大，极易造成逾期，还要支付利息和滞纳金，更重要的是会影响个人征信。对于经济能力有限的人来说，要清楚认识自己的情况，不要盲目刷卡。
　　3、信用卡付**有区域和房源限制
　　通常，二手房**是通过银行转账的方式支付的，不能使用信用卡。另外，一些要求严格的地区会明确规定开发商不能采取刷信用卡的付**方式，在一定程度上受到地方政策影响较大，并不通用。
　　4、信用卡付**对提额有影响
　　有些人习惯刷多张信用卡付**，由于这种同时产生多张无积分大额交易的情况，遇到严格的银行，可能会怀疑你有套现的嫌疑，要是在信用卡还款的时候再出现逾期问题的话，以后申请提额都难了。建议**好准备1-2张大额信用卡支付，避免使用多张卡。
　　5、房产类交易没有积分
　　对于银行来说，像房产类、汽车类、公益类商户交易，产生的利润额较低，不能积分。想通过用信用卡刷**积分的话就不太现实了。
　　6、信用卡付**退款时间长，易造成逾期
　　如果因为某些原因导致购房交易取消，刷信用卡支付的**、定金退款时间通常要30-45天，如果期间赶上**后还款日，购房人只能自己先垫付还款，还不上的话容易造成逾期，倒霉的还是购房人自己。
　　7、刷信用卡付**必须是银联卡
　　房产类POS机走的是银联通道，只支持银联信用卡，单币和外币的不能用。刷卡的时候要看清楚自己是哪种卡

　1、政策风险大——部分地区开发商不支持刷信用卡付**
　　福建此次出台的针对信用卡付**的限制政策，主要是为了防止一些投机者利用信用卡能透支消费的功能，将资金用于买房，而且这种加强审查的趋势变得更加明显，因此使用信用卡付**受地方政策的限制，并不通用。另外，对于买二手房的用户来说，**款通常都是通过银行转账的方式支付，无法用信用卡。
　　2、信用卡付买房**不能办账单分期——短期内还款压力大，易逾期
　　刷信用卡付**不能办理账单分期，到期必须一次性还清，短期的还款压力比较大，容易造成逾期，不仅要支付滞纳金和利息，还会影响个人征信，本来想解决住房资金问题，这下还搭上了自己的征信，得不偿失，买房人还是要慎重。
　　3、银行卡新政实施更易被商家转嫁手续费——多的费用让购房人承担
　　去年9月6日起实施的新规要求，对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。信用卡属于贷记卡的类别，也就是说，刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费，且单笔刷卡服务费金额没有封顶限额，比如刷30万，服务费=30万X0.45%=1350元。
　　在实际执行过程中，银行会执行浮动利率，相互之间的利率有差异，发卡量多的银行对费率制定有更多的话语权。刷信用卡付买房**，少则几百多则上千元的服务费，对商家来说也是不小的负担，因此个别商家会把服务费转嫁到购房人身上，或者挂牌拒绝信用卡刷卡付款。

　　4、刷房产类交易没有积分——银行也不傻
　　对银行来说，像房产类、汽车类、公益类商户的交易，产生的利润较低，不能正常积分，想通过刷卡一次性多积点分的人要失望了。
　　5、 银行对大额交易格外注意——信用卡提额受影响
　　有些人习惯用多张卡付**，这种一次性刷多张卡大额交易的情况，银行会怀疑有套现的嫌疑，如果在信用卡还款的时候再出现逾期，可能以后申请提额都比较困难了，遇到较真的银行没准还给你降额呢。
　　6、信用卡付**退款时间长——到期还款日没退钱就麻烦了
　　如果因为某些原因取消了购房交易，用信用卡付**，开发商退款时间会比较长，一般有30-45天，如果这期间赶上到期还款日，购房人只能自己先行垫付资金还款，又是不小的压力。

　　7、信用卡付**必须是银联卡——POS机就是这么任性
　　很多时候，房产类POS机只支持银联信用卡刷卡，单币种、外币信用卡不支持刷卡，买房的时候要弄清楚自己的卡种。