问下公寓40年产权到了怎么办？公寓是40年产权？

要申请土地使用权续期，并且交土地出让金，住宅用地到期自动续期。


1、产权(Property Rights)是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

2、在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。

3、以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。


40年产权的优点：

40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物。

1、商业性质住宅办理时间是到交付的时候，而住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5、商业性质时间短，换房时间能优先。

6、商业性质房屋均为单身大族，企业白领，整体人群素质要高。

7、商业性质房屋对第2次换大面积住房无影响，仍能享受第1套按揭利率。

8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为核心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。

9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。会更加的规范和到位。

10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

住宅使用年限70年，商住房使用年限50年，商业房使用年限40年。你要考虑的是，自用的话，使用年限较短，一旦土地到期，国家收回怎么办；还有将来如何出手。