怎么买房省钱不吃亏?

热心网友 2018-07-18 浏览:72

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-07-18

买房,什么时候才不会吃亏?是房价下跌时候买房不吃亏,还是房价上涨买房不吃亏呢?这是所有购房者所需要的,或者想知道的答案。
买房子不存在“吃亏”一说。 该不该买房,不是房价涨跌说了算? 首先,对于非投资性买房的刚需而言
查看全部>
(0)

热心网友 2018-07-18

Part1|全款买还是贷款买,贷款多少合适?
  这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦
  一一妈妈建议:贷款买,能用公积金贷款买是**好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房**利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。
  目前**新2016年公积金贷款的利率是3.25%,商业贷款也在4.9%,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣
  贷款:**大银行贷款额,**低的**。
  Part 2|如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
  举个例子:地点坐标-武汉,总价100万 ,**30%,商业贷:4.9%8.5=4.165%,商业贷款70万
  贷款期限30年,等额本息和等额本金比较:

  总利息等额本息:527180.89,等额本金:438539.79 等额本息多付利息=527180.89-438539.79=8.86411
  相当于30年的时间,多付给银行8.86万。
  贷款期限20年,等额本息和等额本金比较:

  总利息等额本息:332712.72,等额本金:292764.79 等额本息多付利息=332712.72-292764.79=3.994793
  相当于20年的时间,多付给银行4万。
  很多朋友看到30年,等额本息的总利息是52万,等额本43万,尼玛,坑爹啊,银行收了老子这么多利息!!
  其实呢,我们换位思考
  投资的利息只要大于4.165%,就算不打折,4.9%来算,假如主流可投的互联网金融7.5%,如果你选择等额本息来贷70万,在开始的几个月,你每月就能多出966元的闲置资金(4374-340=966),一年966*12=11592元
  这11592就能帮你赚(7.5%-4.9%)=2.6%的年化收益。
  so一一妈妈建议:
  按**长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于4.9%年化利率的投资,不用着急还银行贷款,这么低成本的资金,上哪儿找去。
  Part3|等额本息or等额本金
  等额本金,是一种「前紧后松」的还款法,每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样,往后由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,但一开始压力会比较大。
  等额本息,是一种「平均分配」的还款法,每月的还款额都一样,月供里的一部分拿去还利息,一部分拿去还本金,前期本金比重小,利息比重大;后期反过来。
  等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,支付的利息多,所以,朋友就觉得选择了等额本息还款方式,自己吃亏了
  BUT 真的是这样吗?
  无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。
  两种不同的还款方式,利率其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。
  借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-07-18

1、挑准时机再买房
买房也要讲究时机,主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了,能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此,在买房的时候,个人也要了解一下当前的市场情况,了解二手房交易是冷还是热。
2、学会讨价还价
(1)了解房主为啥卖房
了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖。比如,有的房主可能急卖房子,供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候,只要价格合适,哪怕低一点,房主也愿意出售。
还有些是卖掉旧房买新房,这里又分是先买新房再卖掉旧房,还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房,那么则急需卖掉旧房,以支付新房的**等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房,那房主可能还不那么着急。
(2)利用中介向房主砍价
导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题,此时中介是希望卖家能够把价格降下来,使双方达成一致并成功交易,以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理,让他们来从侧面为你向房主还价,或者直接向中介施压,即给中介一个你愿意承受的价格,如果谈得下来就买,谈不下来就拉倒,这样一来可以省去你不少的精力,而且中介往往更会“砍价”。
(3)了解房主的性格
如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又觉得还低了,又向房主还价,这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外,在初次见面时,可以通过与房主的交谈,了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位,做到心中有数。
(4)从中介处索取一定的优惠
买二手房,进行按揭贷款,一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多,可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率,如果能,买房人也可以省一点钱。另外,中介收取的中介费,问问中介人员是否可以少收一点,比如,少收0.5%或者将零头抹去等。
(5)不要表露自己的喜好
遇到喜欢的房屋时,千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方,比如房子临街,就抱怨房子太吵;在一楼,就说太潮;住在高楼层,就说太高;如此种种。不论你怎么说,其目的就是打击房主的优势心理,让他知道自己的房子有太多的缺点,这样的房子我都愿意买,你还不降点价吗?但是,也不能太贪而将别人的房子说的一无是处,要把握好度。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: