出售商品房现房应当具备哪些条件？

答：：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；
(五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
(七)法律、法规规定的其他条件。

答：根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：
　　(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
　　(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
　　(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
　　(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。
　　(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
　　(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
　　(7)物业管理方案已经落实。
　　目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
　　商品房现房购房者**关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。

答：根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：
　　(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
　　(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
　　(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
　　(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。
　　(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
　　(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
　　(7)物业管理方案已经落实。
　　目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
　　商品房现房购房者**关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。

答：根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：
　　(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
　　(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
　　(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
　　(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。
　　(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
　　(6)达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
　　(7)物业管理方案已经落实。
　　目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
　　商品房现房购房者**关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”(“大产权”是指开发商取得的房屋所有权)。如果开发商销售的现房没有取得“大产权证”，那么您需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。

答：商品房交付需要具备的条件：
1、需要完成当时合同约定的各项内容。
2、能够提供完整的技术档案，以及在施工时的管理资料。
3、勘察、设计、施工、工程监理等单位进行检验之后，分别签署质量合格的文件。
4、施工单位签署的工程保修书。
5、建筑工程竣工时，经消防验收合格。
商品房交房注意事项：
1、想要判断一下开发商是否是如期交房，如果是逾期交房的话，要根据合同提出支付违约金。
2、要仔细阅读一下物业公司所提供的协议，上面的物业费是否合理。
3、按照当时所签署的协议缴纳契税和住房维修基金。
4、需要先验房，然后再办理手续，如果存在有质量问题，要以书面的形式提出维修或者是其他的处理建议。
5、建议业主集体收楼。
6、已经通知收房的话，要尽早的收房。

答：商品房预售需要具备《商品房预售许可证》，这是开发商前期一系列需要办的证件的**后一个，这个证办下来了就可以进行预销售了！其实，这个证件是建立在其他四个证件的基础上的，实际来说是必须具备五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 五证齐全才可以进行预售。
对此，我国《城市房地产管理法》第45条有明确规定，商品房预售，应当符合的下列条件
第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
第二，持有建设工程规划许可证；
第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。