契税比例是总房款吗

答：一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

答：不包括契税，契税是单交的。

答：1、买房子契税和维修基金不算在房款里。
　　2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　维修基金按房价的2%缴纳。

答：第2套的契税一般是按照总房款3%的标准进行收取，除此以外还需要缴纳个人所得税、营业税以及印花税等等，主要是看所购买房屋，如果是二手房没有满足两年或者是五年的条件之下，没有办法享受相应的贷款优惠政策。缴纳税费之前需要带好个人的身份证，房产证等一系列的相关材料，在缴纳完税费之后会有单据的回执，要办理房屋抵押贷款的话，要将缴费的回执交给银行。
第2套住房的契税已经无法再享受优惠的政策，按照我国的相关规定，个人购买90平米以下的首套住房是普通住宅的情况之下，可以按照1%的税率进行征收，针对于144平米以下的首套住房，按照1.5%的税率进行征收契税。如果购买的房屋不再是唯一住房，无论是不是普通住宅，都一律按照3%的标准收取契税。

答：契税是按总房价算的，在进行计算的时候，是以房屋的总价作为计算的基础，然后按照相应的规定，乘以所缴纳的比例，这两个个地区的缴存依据有一定的区别，但按照国家现行的要求，契税的征收利率是3%~5%，如果符合首套房的购房要求，是可以享受一定优惠政策的，像普通住宅的契税就在1%~3%，而非普通住宅一般是3%~5%，可以具体到房屋交易中心进行咨询。
契税的计算：
1、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在90平米以下，也包含90平米，契税按照房屋总价的1%收取。
2、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在90平米以上，不超过144平米，包含144平米以内，契税按照房屋总价的1.5%收取。
3、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在144平米以上，契税税率按照3%征收。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，对于已经征收的契税，在符合以下的条件之后也可以退税。
1、在房屋所有权变更登记前退房的，退还已缴纳的契税。
2、在依法办理土地和房屋所有权登记前，所有权转让合同或者所有权转让合同性质证明无效、无效、被撤销或者注销的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
3、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，可以向税务部门申请契税退税。
4、重复缴纳了契税，可以申请契税退税。
5、在购买房屋之后，符合契税优惠减免政策，但是并没有享受到优惠的政策，反而是按照原始的标准征收的契税，可以按优惠政策申请退还部分契税。

答：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

一、什么是契税?
答：契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。
二、谁是契税的纳税人?
答：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，为契税的纳税人。
三、契税的纳税义务发生时间是如何规定的?
答：契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其它具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
四、房屋契税有哪几种类型？我省关于契税的具体纳税期限是怎样规定的?
答：房屋契税是指因承受房屋所有权而照章缴纳的契税。承受房屋所有权方式包括购买商品房、经济适用房、二手房，房屋赠与、房屋交换，因拆迁安置（货币补偿安置、实物补偿安置）、依据法院判决取得房屋所有权等类型。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
五、契税税率是怎样规定的？
答：按照陕西省契税实施办法（陕政发 [1998] 第23号），陕西省契税税率为3% 。适用税率确定以商品房买卖合同生效时间确定纳税义务发生时间，根据纳税义务所属时期确定适用税率。