社会主义改造私房

对于房主自己住的房屋，中央一直强调“不宜太严”［9］，但是在改造中很多城市都存在偏紧现象，将房主的自住房面积一再缩减。
上海市“各区、县都有掌握过紧的情况”，改造中“带进了一些与出租房屋同幢的房主的自住部分” ［15］，其中不少应该属于房主自住的房屋都被 国家经租了。
诸多遗留问题致使很多地方出现了一些不和谐事件，一些房主采取了极端的抗议行为。据湖南省益阳市1963年的一份调查，“在1200多户私改房主中，有60户强占或破坏已 被国家经租的房屋，其中:利用倒粪泼尿、指桑骂槐等恶劣手段逼迫住户搬家的有11户;
强 占房屋的有31户;私自收取房租的有14户;拆毁门窗墙壁的有4户。”“其他许多地方，都发 生过类似的问题”。 ［1］（p.299） 此类事件引起了中央和地方的关注。国家房管部门提出要求:改造 起点“应当按照省、自治区、直辖市的统一规定，提高改造起点，退还不应由国家经租的房屋”;
付给房主的定租“一般应当稳定不变，低于原房租20%的，应当按规定调整”;房主的 自住房“一般应当退还，自住房留的少的，应当按照规定调剂给一些房屋。但是已经给以适当调剂的，不能因房主人口增加再退给房屋。房主或房主直系亲属过去在外地，没有留自住 房，现在迁**地的，应当退给一部分房屋”

那些房子已经归了国家，不能归还。 有关依据： 城乡建设环境保护部《关于进一步处理好城镇私房遗留问题的通知》
2、巩固私房改造成果，妥善处理遗留问题。私房改造是城市社会主义改造的一个重要组成部分，是正确的，必要的。因此处理私房改造遗留问题，必须从维护巩固私改成果出发，贯彻实事求是的原则，实行改对的不动，错改的撤销。 　　各城镇在处理私改遗留问题时，应依据1964年国务院批转国家房管局《关于私有出租房屋社会主义改造的报告》及说明并参照我部印发的（85）城住字87号《关于城市私有房屋社会主义改造遗留问题的处理意见》办理。凡是符合国家和省、自治区、直辖市人民政府的原政策规定（含“两个”无起点改造），已纳入社会主义改造的私有出租房，根据中发（66）507号文件的规定精神，其所有权属国家所有，由房管部门统一经营管理，对不符合国家和省、自治区、直辖市人民政府的政策规定而确系错改了的，应撤销改造。原来文件没有规定的，不要开新口子，已开的要自行纠正。 　　对原出租房撤销改造后，经协商同意可采取不退产权而用收购的办法解决，对退使用权问题，主要解决：原自住房被错改，现无房居住；私改时房主住本地、没有留房、现无房居住或房主当时不在本地居住、没有留房、房屋收归国有前已迁回、现无房居住的一些人的住房问题。其余自住房，可转办租赁关系或作价收购。其他问题，由各地根据实际情况，自行决定

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