银行房贷首次扣款时怎么算的？房屋按揭利率表哪位有？

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• 147****6903

  　　2015年10月24日后申请房贷的可按**新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率五年以上贷款利率目前为3.25%。
  　　当然了，这只是商业贷款和公积金贷款的基准利率，一般情况下，商业贷款购买首套房银行会在基准利率的基础上打折，一般是七折到九五折，不过在现在房贷收紧的大环境下，能够享受八五折的优惠就不错了，因为有些地方房贷利率已经不打折了。购买二套房使用商业贷款，有些地方**是要比首套房高，例如西安市已经提到了四成，有些贷款利率优惠会进一步缩小，具体的情况还要看所在城市，如果实在北上广深买二套房，有可能房贷利率还会上浮。
  　　用公积金贷款购买首套房一般没有没折扣，长期贷款就是3.25%，但是，如果用公积金贷款购买二套房的话，年利率就会上浮10%。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:15:37
• 148****6942

  贷款年限年利率
  0-6月(含6月)4.35%
  6月-1年(含1年)4.35%
  1-3年(含3年)4.75%
  3-5年(含5年)4.75%
  5-30年(含30年)4.90%

  查看全文↓ 2018-07-18 18:15:24
• 151****2718

  我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法,以下情况都已贷款金额为10000,贷款年限为5年,贷款年利率为6.55%: 方法1:等额本息还款,就是将核算时间之内应还总利息,加上总本金,然后每个月平均等额的还款。即每个月还款总额是一样的。 每月还款的金额为:[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]。 也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。 方法2:等额本金还款,就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的),然后加上每个月应还利息。初期还款很多,以后每月按一定比例递减,但前期还款压力太大,后期相对轻松。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:14:46
• 145****4908

  贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
  首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多。
  例如：放款日为1月10日：
  1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；
  2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
  房贷
  也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:14:37
• 131****1094

  以下给出两种还款方式的计算公式：
  1、等额还款计算公式：
  每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]
  （注：贷款月数是（1+月利率）的指数）
  2、等本还款计算公式：
  每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率

  查看全文↓ 2018-07-18 18:14:22

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• 问 银行房屋按揭利率表哪位有？
  答

  住房商业贷款的基准利率是5.94，这个哪个银行都是一样的，只是看哪个银行给的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基准利率上浮10%，三套不可以贷款。

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• 问 我想问下银行房贷首次扣款时怎么算的？
  答

  根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

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• 问 华美银行房贷首次扣款时怎么算的？怎么看贷款到哪了？
  答

  如果在每年年初还款，那么 贷款额=每期还款额*【1+（P/A,10%,2）】每期还款额=贷款额/【1+（P/A,10%,2）】=1502629.60/2.732=550 010.83元

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• 问 **新按揭贷款利率表谁有
  答

  银行**新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%；6月-1年(含1年)是4.35%；1-3年(含3年)是4.75%；3-5年(含5年)是4.75%；5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮，详情可以咨询办理机构！

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• 问 求房产按揭利率表及税费计算表。
  答

  按揭就是将首期在银行做监管，和银行签订贷款协议书就可以了，没什么好注意的，税费是根据每个地方的政策不一样，缴纳的费用就不一样的，现在深圳的税费是**便宜的，内地的和二线城市，北京那边税费都是不一样的计算方法的，还是根据当地实际情况的

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