买二套房和出售二手房分别要怎么交税啊?

热心网友 2018-07-18 浏览:52

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热心网友 2018-07-18

营改增后二手房买方需要交纳的税费有:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
营改增后二手房卖方需要交纳的税费有:
1、交易服务费:评估费2(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
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热心网友 2018-07-18

买二手房的税费很多,大大小小10多种。买房时一般全部买家付,这也没办法,谁让现在就是卖方市场,人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类,简单列一下上海的。大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费一、契税缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的**低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。

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热心网友 2018-07-18

情况分很多中,看你房产的属性:商品房,经纪适用房,回迁房,房改房几种,交的税也不一样商品房房产证的日期如果够五年,那么在北京的规定是90平以下客户交1%契税,90到1401.5%140平以上3%,外地或者144平以下2%,以上4%不够五年增加5.5%营业税和1%个人所得税!
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热心网友 2018-07-18

平方米
2:
一、 买房人应缴纳税费,一般情况是在200元内,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2.5%(房产证未满5年的)
3:
1、 卖房人应缴纳税费、 交易费、 交易费、 契税:房款的1:按各区具体规定
4:
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%:按各区具体规定:3元/。
二;平方米
3:差价*5、 测绘费、 权属登记费及取证费:3元/、 营业税、 个人所得税一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费
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热心网友 2018-07-18

购买二套房需要承担:1、缴纳契税3%
2、交易费:6元/平方*房屋平方数
3、工本费: 一个证件80元;二个证件90
4、REPLACE_TEMP_1:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
6、购房证明:20元一份 一般需开3份
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