酒店式公寓怎么收费

酒店式公寓也罢，产权式酒店也罢，管理费的收取是与业主进行谈判的重要标的。 通常的做法是按酒店经营的营业额的比例提成，提成比例：1.5%~5%不等。您所说的收益分成是否可以理解为利润分成，一般谈判中利润分成要看酒店的位置、配套、经营的难易程度。所以，经营得好的酒店管理公司，每月通常会有2笔收入。

上家：
第一：营业税及其附加税 (合同价-买入价)*5.65%
第二：土地增值税: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)*系数
注: 1、自然增值额=买入价*5%*房屋年限(按产证记载时间足年算)
2、系数:
(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜50%,系数选30%
50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜100%,系数选40%
100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜200%,系数选50%
200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价,系数选60%
第三：个人所得税 (合同价-买入价-买入的契税-营业税-土地增值税)*20%
第四：印花税 合同价*万分之五
第五：评估费 合同价*千分之三
下家：
第一：契税 合同价*3%
第二：交易手续费 合同价*2.5‰ (没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出)
第三：印花税 合同价*万分之五

首先，这类房子产权年限低。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房，产权只有40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交。这跟长期续租没有区别。

其次，这类房子物业、水电、公共维修基金等费用都比较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要高；而且物业收费也很少受到政府部门的限制，会出现鱼龙混杂的情况；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。这些原因造成商住两用房在日常生活中产生的费用很大。

上家：
第一：营业税及其附加税 (合同价-买入价)*5.65%
第二：土地增值税: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)*系数
注: 1、自然增值额=买入价*5%*房屋年限(按产证记载时间足年算)
2、系数:
(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜50%,系数选30%
50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜100%,系数选40%
100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜200%,系数选50%
200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价,系数选60%
第三：个人所得税 (合同价-买入价-买入的契税-营业税-土地增值税)*20%
第四：印花税 合同价*万分之五
第五：评估费 合同价*千分之三
下家：
第一：契税 合同价*3%
第二：交易手续费 合同价*2.5‰ (没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出)
第三：印花税 合同价*万分之五