契税是房价款吗

答：请参考《中华人民共和国契税暂行条例》
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　第三条契税税率为３—５％。
　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
　　第四条契税的计税依据：
　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
　　（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
　　（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
　　第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
　　应纳税额＝计税依据×税率
　　应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

答：契税是按总房价算的，在进行计算的时候，是以房屋的总价作为计算的基础，然后按照相应的规定，乘以所缴纳的比例，这两个个地区的缴存依据有一定的区别，但按照国家现行的要求，契税的征收利率是3%~5%，如果符合首套房的购房要求，是可以享受一定优惠政策的，像普通住宅的契税就在1%~3%，而非普通住宅一般是3%~5%，可以具体到房屋交易中心进行咨询。
契税的计算：
1、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在90平米以下，也包含90平米，契税按照房屋总价的1%收取。
2、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在90平米以上，不超过144平米，包含144平米以内，契税按照房屋总价的1.5%收取。
3、首次购买普通住房，并且是家庭的唯一一套住房，所购买房屋的面积在144平米以上，契税税率按照3%征收。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，对于已经征收的契税，在符合以下的条件之后也可以退税。
1、在房屋所有权变更登记前退房的，退还已缴纳的契税。
2、在依法办理土地和房屋所有权登记前，所有权转让合同或者所有权转让合同性质证明无效、无效、被撤销或者注销的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
3、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，可以向税务部门申请契税退税。
4、重复缴纳了契税，可以申请契税退税。
5、在购买房屋之后，符合契税优惠减免政策，但是并没有享受到优惠的政策，反而是按照原始的标准征收的契税，可以按优惠政策申请退还部分契税。

答：契税缴纳是按住房性质，住房面积，以及买家住房套数，来决定百分比。
是以住房总价为基数计算。
规定是
买家如首套商品房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%，
如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上2%
三套以及三套以上买入契税3%，

答：2008年4月8日前10%综合地价款；之后满五年的差额70%的综合地价款。

答：综合地价款是经济适用房上市交易时候会遇到的一种税费。在购买经济适用房的时候，会有一条名为综合地价款的条款需要交费，这个经济适用房５年内转让，需要对审批面积与实际购买方产生的差额部分缴纳解析地价款。满５年的，上市出售时候按照成交价值缴纳10%的解析地价款。解析地价款的收取尺度为，经济合用住房的真实买入价格减去该家庭**高购房总价尺度乘以百分之十，对跨越购买经济合用住房的家庭，经批准收取补交解析地价款后，为缴款家庭按房开具收费专用收条。综合地价款是适用于经济适用房上市的交易业务。经济适用房５年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分缴纳解析地价款。满５年的，上市出售时候按照成交价值缴纳10%的解析地价款。
房屋交易业务全部凭核定表、演讲书、收条为超标购买经济合用住房的家庭治理立契过户手续，并按购房实际价款和补交解析地价款的总额为基数，按经济适用房收费规定收取相干税费。在二手房交易涉及的税费中，综合地价款专门针对经济适用房征收，其他如商品房、公房以及二类经济适用房都不需要缴纳。综合地价款的缴纳需要考虑：经适房是否满5年，只有满5年的经适房才能够上市交易。

答：所谓的综合地价款，一般是涉及到经济适用房买卖的时候才会使用到。主要是指经济适用房在上市买卖的时候，需要缴纳的一种收费，比如说已经过了5年的交易期，要缴纳网签价的10%作为税费。而且这项款项只是针对于经济适用房的征收所推出的，和其他的商品房或者是二类经济适用房都不需要缴纳。
对于经济适用房的买卖来说，只有在购房5年之后才可以上市交易，并且是政府优先回购，如果不回购的话，则需要按照缴纳产生的金额70%进行补差。差额指的是在享受了经济适用房所补贴的金额，和当时同时段出售的房屋基本房价的差额。总体而言，经济适用房是国家给予补助的住房，如果要上市交易，那么就要按照类似普通商品房的交易来进行执行，在当时已经享受过的金额，需要给国家退回。