没有契税证可以过户吗

151****1974 2018-07-18 浏览:71

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154****7063 2018-07-18

无契税票据是因为没有交契税，这样的房产无法办理房产买卖过户。至于开不出契税的原因，一般是房产无房产证，这样的房产，法律上不允许买卖的，即使签了合同，法律也不保护，法律不允许保护，不动产登记中心当然不给过户，也就不能交契税。实践中，类似房产限购限售的状况改变后，仍可以过户，包括交契税，以买卖形式过户给别人。一般限购的原因有：当地房产调控政策，房产有贷款未还清，房产因纠纷被法院查封，房产属小产权，房产因开发商原因建设手续不齐全，或者房产是违法建设。相关法律：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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145****9688 2018-07-18

不可以的，你得先拿契证去把房产证办出来，才能办理下一手的过户，不然房管部门是不受理的，都这样的话，房管部门就没有存在的必要了

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154****1779 2018-07-18

二手房卖方无契税完税证明，是不能过户该住房的。
过户住房需要房主取得住房的产权，贷款还清无抵押，有住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以申请办理该住房的过户手续。
如房主没有交纳契税，就需要房主到住房所属房管部门申请缴纳契税取得完税证明。如果房主的契税完税证明丢失，可以由房主持有身份证，户口本，婚姻情况证明，房产证，买房的票据，到当初交纳契税的部门，申请查档复印房主的契税票据存根，加盖这家单位财务章，一样作为房主的完税证明使用。
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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