只有契税证是否可以过户买卖

热心网友 2018-07-18 浏览:40

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热心网友 2018-07-18

契税证是缴纳契税的凭证;而房产证是确认房屋权属的凭证。两者是不同的概念。房产证的办理除了需要缴纳契税的凭证以外,还需要很多资料,如开发商所持有的房产大证、房屋的竣工资料、业主的房款发票及契证等。如果开发商没有办下大证的话,业主是无法取得房产小证的。
  房产契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权人征收的一次性税收,它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
  按照规定,二手房交易时,卖房人必须出示原纳税发票、购房交费发票和房产证原件。如果没有契税发票,就要重新补缴契税,取得新的发票后才能过户。
  房产证应该到房地产交易管理中心去办。正式房产发票和契税票不能去办理的,办理房产证应该还要有:①土地证;②建设工程规划许可证;③施工许可证;④工程质量合格证明;⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有:①原产权人房屋所有权证;②个人身份证或法人及其它组织的有关证书(复印件);③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋,须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。
  按照《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。
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热心网友 2018-07-18

只要有产权证就可以办理过户手续,没有产权证的话就是不能办理过户手续的。
一般契税发票办理出来了,产权证也就差不多办理下来了,建议先核实产权证是否办理下来了,如果没有办理下来还是要购买的话流程如下:
1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费
2.带上合同到公证处办理合同公证
3.等产权证下来后在办理过户手续
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热心网友 2018-07-18

不能转让。

根据财政部财税规定,对个人因住房拆迁而重新购置住房的,对未超过拆迁补偿标准(价格或面积)部分可免征契税。所以,可能是有人想先买下你的住房,再按面积在购置新房时免契税。契税作为一种行为税,是针对房地产权属转移行为征收的税种,一次房地产权属转移行为原则上就应缴纳一次契税,已缴纳的契税本身是无法再转让给其他单位或个人的。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条(六)规定:未依法登记领取权属证书(房产证)的不得转让。申请退房实际上是买受人与开发企业(出卖方)解除所签订的商品房预售合同。
依据《合同法》第九十三条规定:当事人协商一致,可以解除合同。因此,买受人必须与开发企业(出卖方)进行协商。双方达成一致意见后,方可双方共同申请办理解除上述房屋所签订的商品房预售合同手续。
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热心网友 2018-07-18

不可以。
二手房土地证办理需要的资料:
1.产权证原件及复印件两份;
2.产权人有效身份证件原件及复印件两份;
3.契税及交易手续费原件及复印件一份;
4.费用的话分两种,纯商品房费用为工本费20元。
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热心网友 2018-07-18

  不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能房屋买卖的。
  二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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