契税票三年可转户吗

答：地税退税超过期限（3年），要看发现多缴税款的主体是谁，发现的主体不同，退税的时限及方法也不同。税务机关发现的多缴税款，不受时间限制，都应当立即退还给纳税人。而纳税人发现的，只有在税款结算之日起3年内可以退还

答：1、居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

2、其次，应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面靠装饰装修去弥补；且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。

3、再次，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。一般而言，住宅空间可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括：人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括：卧房、客人房、孩童房、书房等。在以上三部分中，起居室空间的位置与布置**为重要，因为客厅是家庭活动和对外交际的中心，也是日常生活中使用率**高的区域，所以客厅采光一定好，格局要方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道。

4、主卧室是**具机密性的地方，其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感，且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等，如条件好一些，可考虑拥有一套独立的卫生设备。

5、厨房与卫生间是居室内**重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是**佳的。另外，厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联系要紧凑，两者之间的行走路线不能被破坏；除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理，是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能，能同时容纳几个人作业。

6、对于浴厕，主要应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处，如有条件，可考虑将厕所和淋浴区分隔开，以方便使用。

答：　　三年交房期房，一般来说是不合适的，当然也有个别情况，就是目前的资金还不够全款付房，此时需要分期付款，但是要支付的总费用是要高一些的，类似于在银行贷款一部分。在买期房时，需要注意以下几点：注意房屋支付协议，房屋付款时间，房屋交付的时间，应在“商品房销售合同”中约定；物业费可按照“物业服务收费物业管理办法”每月支付，物业不能预售一年或多年的物业费，物业费需要按月，按季或按年计算，并且可以预付的时间**多为六个月；物业费不能乱买家，签订购买合同时，可以要求开发商他们出示他们与物业管理公司的协议；买房要求先验房，然后接收房子，房子检查中发现的问题可以在检查清单上写的，然后要求开发商解决。
　　 总而言之，三年交房期房，一般来说是不合适的，在买期房时候，需要注意协议的完整、物业费的收取准则、以及收房的注意事项。

答：不可以减免，国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

答：房子没满三年也可以卖，国家对房屋买卖没有具体的时间要求，一般来说在拿到房产证之后就可以正常上市交易，只是有一些城市因为有限购政策，所以需要有1-2年的限制买卖的要求。从拿到房产证开始或者是有一些地区是按照交契税的那一天起，如果买够两年可以免交相应的增值税，如果是满五唯一的二手房在进行房屋交易时，所缴纳的税费会更低。
在房屋买卖时可以通过专业的房屋中介不仅大大节约了买卖双方的时间，而且也会优化流程，尽量减少中间所出现的问题，在进行买卖合同签署时，要注意对合同的细节条款作出甄别，尤其是付房款和户口移出的时间都要做好标注。此外在购买二手房时还需要注意房主本人是否为房屋产权所有人，该房屋有没有多个共有权人。

答：如果在签订购房合约时没有明确的约定，开盘后一般等待1~2年的时间即可交房，具体的交房时间应以所签订的购房协议为准。有不少购房者会在购买新房之后，面临开发商延期交房的情况，建议先去了解开发商延期交房的具体原因，如果存在有楼盘没有经过验收，或者是与施工方存在经济纠纷而导致施工中断，超过合约的约定期限，可以先进行协商或者是委托律师前去谈判。必要的话可以申请法律介入，要求开发商赔偿或者是退房。
一般情况下在延期交房之后经过开发商催促，三个月后仍没有得到解决的情况下，主张购房者向房地产开发商申请退房，并且因为退房所造成的经济损失，给予一定的补偿。同时可以向房屋建设管理机关反应，请求处罚开发商，或者是及时向法院起诉，按照相关规定解除房屋买卖合同。