住房代款为还清离婚协议书怎么写?

答：如果房子属于夫妻共同财产，那离婚协议主要就房子及其他共同财产的分配作详细约定就行，格式问题可以网上搜索样板。如果担心约定不具体，有漏洞，可以协商好以后，委托律师代拟协议，律师会替你把好关

答：现在网络上有很多离婚协议范本，也有很多法律平台提供范本下载，可以找一个**新版本进行格式参考。一般去民政局登记离婚时，离婚协议书可以打印上交，但有部分地区的民政局对离婚协议书的形式做了特殊规定，例如要手写或是直接填写民政局提供的表格，所以**好提前联系户口所在地的民政局了解具体情况。
（当然，任何情况下，提前拟好一份离婚协议书都是必要的。）

答：协议书需要包括三部分，第一部分内容是双方自愿离婚；第二部分是孩子的抚养权归谁、抚养费数额、范围、支付方式、探视权的行使方式、时间、寒暑假特殊约定等；第三部分是财产分割，按照财产类型逐条约定，例如第一项是房产，之后是车、存款、保险、股票、基金、债券、债权债务等财产类型。
离婚协议需要根据双方的争议焦点，关注特别容易产生争议的部分，根据双方具体情况作出约定，避免未来的法律风险。

答：一、全款买房，离婚后财产如何分割

1. 夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割？

此种情况，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；按《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。

2. 夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚后取得了房产证，登记在出资人的名下，离婚后房屋如何分割？

一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和上一种情况本质上是相同的，不同点就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

3. 夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字，离婚后房屋如何分割？

婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上评分。

4. 婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，离婚后房产如何分割？

购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。

5. 婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割

答：离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》7条到9条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。
该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。 离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。 在分割房产时，也会根据分割财产的方法，需要将房产分为共同财产和个人财产两种情况进行处理。

答：听说给子女送套房不如直卖给她，那么卖房、送房、继承房产，各自都要交多少税费呢？今天购房指南就来为你算一下。 某二线发达城市60岁的张大妈要把自己居住了10年的，且是家庭仅有的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，价值300万元，听说送给儿子比卖给他税费更多？究竟哪种方式更省钱呢？
房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
一、卖给子女，要缴纳哪些费用？
房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
二、房产赠送给子女，要缴纳哪些费用？
房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
房子卖给子女、继承、赠送 哪种方式省钱？
三、子女继承房产，有哪些税费？
三、子女继承房产，有哪些税费？
三、子女继承房产，有哪些税费？
四、哪种方式操作更方便？
案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元；房产赠与：128505元；房产继承：35505元；在以上方式中，因为都免征个人所得税金和营业税，开支大的为契税和公证费了。
1、房产买卖
受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。本案例中，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭仅有住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
2、房产赠与
张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。
关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
3、房产继承
与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
①办理房产继承没有时间限制，从房屋产权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
③多个子女共同继承，需要产权继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
房产继承中常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。