为了增加小区的停车位业主委员会擅自更改小区原有规划,原来的乒乓球台、篮球场都变成了停车位,合法吗?

热心网友 2018-07-19 浏览:35

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热心网友

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热心网友 2018-07-19

那要看你们当时签订的物业管理的合同,里面有写的。具体要看当时规定了哪些。物业管理企业只能收取物业管理费用,小区的露天停车位属于公共区域,其使用和功能,物业公司无权干涉,应由业主大会商讨决定,而且他的露天停车管理费用超高的,可以到有关部门投诉,部门不受理的可以到法庭打官司。
这件事摆明就是物业公司找你们的便宜,你们应该联合其他业主维权的。我是读物业管理专业的,这些案例超多的。
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热心网友 2018-07-19

小区规划图属于合同的一部分,如果没有按照规划图的表明建设,属于违约行为。
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热心网友 2018-07-19

您好,业委会没有权利改造车位,目前小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位,此种停车场是经过市政管理部门的批准设立,因而产权明确,其收益应当归产权人和管理人享有。
第二种是小区内更为常见的,即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出许多停车位,出租给业主使用,并按期收取停车费。
这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。按照建设用地规划许可证和国有土地使用证,如果位于小区内的该条道路是市政道路,其产权当然属于国家所有,由政府代表国家行使。
开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路,则由于该道路用地属于小区宗地的一部分,在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内,其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。
因此,由于该种类型的停车位使用的是全体业主的土地使用权,所以在该类停车位上收取的停车费实际上包括两部分,一部分是土地租金收入,该收入应当归全体业主所有;
另一部分为车辆看管费用,该费用归作为看管人的开发商或者物业公司所有。需要指出的是,无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位,而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议,对有关收益分配作出具体约定(比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支)后,才能设立和运营这种地上停车位。
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