房子交易过程中,卖房者需要承担哪些税,

税费如下： 卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。 买方：契税1.5%。 双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。 (以上为小于144平方米的普通住宅计算）

房屋买卖税费的种类很多，但是具体的比例在房屋总价中占据多少？很多进行房产交易的人不是看费用缴纳的数目来一次性判断费用多少，而是根据比例来看，这样才更加方便，比数字来的更加清楚些。比例到底有多少呢？
房屋买卖税费买方的比例
１·契税，占房屋总价的比例是由房屋面积而定的，上限是１４０平米以上，下限是９０平米以下，比例分别是３％和１％，中间面积值得比例是１．５％．
２·房屋交易费用是６元每平米的单价，占据房屋总价的比例是费用总价除以房屋的交易价格，就是比例值。例如１００平米的房子，交易费用是６００元，房屋交易单价是５０００元，总价是５０万，交易费用占据房屋交易总价的比例就是０．１２％．
３·房屋评估费用占据的房屋交易总价的比例是０．５％．
４·登记费是８０元，在算总的交易手续费时这点小费用可以不用算在其内，因为它占房屋总价的比例太少了。
如果假设买方购买的房屋交易的房屋建筑面积在１０００平米，那么它需要缴纳的过户手续费用就是这样计算：１．５％＋０．１２％＋０．５％＝２．１２％，占据房屋总价的比例是２．１２％．其实与卖方没有的缴费标准低出很多，就算杂费都由买方交，也不过房屋总价的３％．
房屋买卖税费卖方的比例
１·卖方出售的是普通房屋产权在五年以上没有税费。但是出售的是特殊住房就有１０％的土地出让金。
２·卖方出售的普通房屋产权在五年以下，就有７．５％的税费总额要缴纳，各种税费占据的比例分别是：个人所得税１％，营业税５．５％，土地税１％．出售的是特殊住房，以政府当时指定的特殊住房购入价格出售或是低于出售给符合特殊住房申请条件的个人或是家庭，没有税费缴纳，以后还可以再次申请特殊住房。
３·从亲属手里继承过来的房产，首次办理是走赠与程序，没有按照买卖程序办理的房屋，再次出售缴纳的个人所得税比例是２０％，其他一样。
卖方出售的房屋办理产权过户手续时，对房屋面积没有限制，只是与房屋产权证年限有关，普通房屋年限内没有任何手续费，年限外是７．５％税率。特殊住房五年内没有费用，五年外增加１０％税率，就是１７．５％，遗赠的房产再次交易是２６．５％的税率。
二手房买卖税费各方占的房屋总价比例，可以一目了然的算出交易的费用，要比一项项相加更容易些。您认为呢？

国家规定的卖方税是：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），其它过户税费约数百。以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
但卖房时可以放盘给中介说明要求实收价，卖房不承担任何过户税费，这样也是可以的。