业主如何判断精装修标准?精装修的房子怎么验房

热心网友 2018-07-19 浏览:36

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热心网友 2018-07-19

1、整体检验
检验的第一步,从整体上检验。对照装修合同,核实合同中约定的装修品牌,材料等,避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况。
2、检查吊顶安装
吊顶的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力,如果装修过程中,施工者偷懒,将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好,吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以,一定要检验吊顶的安全性。
3、电力检查
主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。**简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮,再带上一个万用表检查每个插座是否有电。**后,还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸,以后如果出现情况,可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。
4、空鼓检查
墙面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的时候在壁纸的遮挡下,通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面,听到空空的声音就说明这一块不平整,墙漆涂刷不均匀,称之为“空鼓”,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题,需要重新施工。
5、注意合同中的装修保修期
一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题,肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后,在保修期内一定要多加观察,若保修期内出现房屋质量问题,及时找开发商或物业协商解决。
6、检查煤气管道
作为家中危险系数**高的一环,煤气管道的安装必须符合规定,因此购房者在验房时,需要重点检查煤气管道的安装,包括管道的密封性、承压性、警报功能。
7、排水管检查
排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题,对精装房而言,下水管道是怎么安装的,谁也不清楚。所以,在收房时检验排水管是否通畅,是否有漏堵、排水速度是否正常,是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。具体方法是,把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去检查,来回多检查几次。
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热心网友 2018-07-19

 验收全装修房,装修专家认为可以通过以下比较直观、简单的要点来验收。  
1. 门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。  
2. 墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。  
3. 地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。  
4. 卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。  
5. 厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。  
6. 电路:应留意单位内的电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
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热心网友 2018-07-19

地板凹凸不平、室内空调装了两条管子、装修材料被更换,近日,多名金地伊顿山业主投诉该楼盘装修质量有问题。叶先生于2010年购买了金地伊顿山的三房,于今年7月验房时发现精装房“货不对板”:两个卫生间,合同上要求使用铝扣板吊顶,结果被换成埃特板吊顶;厨房洗菜盆,合同上是科勒的牌子,却换成摩恩的牌子。
除此之外,部分业主还遇到安装的大理石大片断裂、破损;而装修石材出现烂坑,开发商多做补胶处理而非更换。深度验房公司的注册高级验房师表示,金地伊顿山装修做工相对粗糙,可能是遇到赶工期。,与广州、深圳相比,珠海的房子质量属于中等水平,墙体空鼓、阳台漏水、门窗不合格是珠海市精装房常见的问题。
这种问题连高档的小区也不能幸免,以号称5千元精装标准的中信红树湾为例,部分业主投诉厨房、大厅的瓷砖有严重破损或不平、卧室地板空鼓、厨房橱柜不合拢不工整等问题。业内人士透露,精装房的装修水分较多。大部分开发商是与品牌厂家直接联系建立合作关系,并把采购价压得很低,一般比市场价要低出1/3,甚至一半。除去硬件的材料安装成本和施工成本,开发商依然有10%左右的利润。“3千元每平方米的精装标准,开发商有300—400元每平方米的利润空间。”一名不愿意具名的业内人士称。
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热心网友 2018-07-19

一、4条精装房验房细节攻略:
精装房验房细节攻略1——顶墙地砖:
取点测试房顶有无倾斜,墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖,空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。
精装房验房细节攻略2——门窗:
门的顶部和底部是否都刷过油漆,四周是否与门框密封。窗户应开关灵活,外窗框上应有防堵帽。
精装房验房细节攻略3——厨卫:
两处都要瓷砖到顶,通风孔设在吊顶下面。离通风孔**近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效,下水是否通畅,排水速度是否够快。
精装房验房细节攻略4——管道:
放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方,查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近,看装置是否迅速反应,报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如不能,要及时修复。

二、5个精装房验房的注意事项:
精装房验房注意事项1——水路电路
水路包括三种,自来水、热水,还有中水。中水通常用在卫生间,是非饮用水。
水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全,确保使用合格材料。

业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及**大耗电设备的容量。
现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用,都是验房的时候要注意的细节。

精装房验房注意事项2——空气环境
业主首先要仔细查看装修用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后,开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,国家认可的都带有“CMA”标识,其他都是无效的。
精装房验房注意事项3——隐蔽工程
隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构,按照规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
精装房验房注意事项4——防水检测
在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水,表示各下水处流水通畅。
精装房验房注意事项5——核实建材
工程使用的主要材料在合同中应准确标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌外,还需尽量明确设备的型号和产地。
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热心网友 2018-07-19

一、进行准备工作
验房是件辛苦的事情,开始前准备工作一定要做好,这样验房才能心里有个底。购房合同一定要具备,合同附件比如小区分布图、约定细则等也不能大意。另外带尺寸的房型图纸在验房前也应准备好,这里说的房型图纸不仅指房子的平面布置图,还有电路、水路图纸。除此之外材料确认单也是验收时不可缺少的。
二、检查房屋结构
看房屋结构是否与合同相符,要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
三、核对品牌和数量
一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题,因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。
四、检验门窗
门、窗是室内装修的重点组成部分,除了美观,实用也很重要。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行,门扇合叶要灵活,关闭后应当严密。门安装好后,可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求安装必须牢固,端正。
五、检查水电煤
水路方面主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。电路方面由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。管道煤气方面用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏,还有报警声光提示的同时应该会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
六、检测空气
在验收精装房时,除了要看房屋内的各种设施,同时还要检测房屋内的空气质量是否达标,如果空气中含有大量的有毒物质,那么肯定会影响居住人的身体健康,给居住人的生活带来影响,因此在验收房屋时,空气质量的检测是非常重要的一个环节。
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