如何公积金贷款买房？

答： 如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：  

1.对家庭现有经济实力作综合评估。
在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。
2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。
3.学会计算自己的还款能力。
还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。
4.尽可能用足公积金贷款。
拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。
5.首期付款的宽松原则。
**款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
6.借款期限可以尽可能长。
按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，**长可达到30年。
建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。

答：办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的**款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。 上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

答：一、公积金贷款买房所需条件：

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；

5、贷款人规定的其他条件。

二、公积金贷款买房所需资料及申请流程： 　　

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 　　

(七)公积金中心要求提供的其他资料。 　　

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

答：您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。
如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

答：公积金贷款买房提取公积金的方法如下：
1、提取公积金的申请材料准备：
（1）本人有效身份证；
（2）婚姻证明；
（3）结婚登记证书；
（4）本人及配偶有效户口簿；
（5）本人及配偶公积金缴存证明；
（6）本人及配偶公积金贷款申请书；
（7）本人及配偶公积金贷款合同；
（8）本人及配偶公积金贷款收据；
（9）本人及配偶公积金贷款结清证明；
（10）本人及配偶房屋抵押贷款合同；
（11）房屋交易合同；
2、办理流程：
（1）准备好申请材料，并到当地公积金管理中心办理提取公积金手续；
（2）按照申请材料要求，在规定的时间内，缴纳提取公积金手续费；
（3）提交公积金提取申请材料，核实无误后，审核通过；
（4）提取公积金的申请人须按照规定的形式向经办机构或有关单位提交提取公积金的申请；
（5）经办机构或有关单位核实无误后，将提取的公积金转入申请人账户；
（6）申请人收到提取公积金后，应及时向经办机构或有关单位提交提取公积金结清证明；
（7）经办机构或有关单位审核通过后，将公积金贷款记入申请人的公积金账户，完成提取公积金的手续。

答：可以通过申请组合贷款进行公积金贷款。

组合贷款的申请流程：

个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

1、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

3、公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；

4、商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等；

5、签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。