契税手续是售房部给办的吗

答：契税是向产权承受人征收的一种财产税，所以是由买房 一方交的，其依据是《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

答：2、参观景观示范区和样板间
基本动作:1、结合现场现状和周边特征,边走边介绍,深入了解客户的家庭信息
2、结合户型图、规划图、让客户真实感觉自己所选的户别。
3、尽量多说,切忌冷场,让客户始终为你所引。
4、根据统一说辞自然而又有重点的介绍产品(着重户型优劣、各功能空间面积大小、户型可变性、家居动线体验)
5、能够给客户在毛胚房进行装修规划,造梦。进一步激发客户购买欲望!
注意事项:1、带看现场路线应事先规划好,并做好包装工作,注意沿线的整洁和安全。
2、详细了解客户实质性购房动机、日常生活环境、社交圈子和个人习惯。
3、当客户超过一个人时,注重客户需求的分解和针对性互动,探索客户的潜在需求,并据此迅速制定应对策略。
4、尽量避免在客户参观样板房时谈及价格问题,如客户问及,可轻轻带过。
5、介绍每套样板房装修风格时应将统一说辞融会贯通,在入户后边走边介绍,安防系统、各部分所用材料、各户型设计亮点应穿插介绍。
6、设计好从售楼步到样板房路程所需的时间,尽量配合客户的步速。如果客人步速较快,介绍时间不足,可在参观完样板房,在回到售楼部的过程中作补充介绍。
7、讲解过程中应对项目的特点、优势、做重点介绍,避重就轻突出优势。
8、注意在参观工地和样板间遇到的突发事件(房间有粪便垃圾、有工人说质量问题、客户不小心碰到等)能够快速冷静处理或寻求帮助,让客户感受专业和负责任的态度

答：精致的奢华是本案售楼处设计所期待呈现的效果。通过黑色的线条结合石材来营造出新古典的气势感。本案的冲突主要体现在墙面世纪米黄和仿古铜不锈钢的冲突、洽谈区繁复的天花和简洁立面的冲突、地面黑波打线与大面积米色灰色石材的冲突。
售楼处设计本着营造时尚、高品位，实用舒适的原则，给人以全新的感受和认知，同时引领人们对奢华居所的追求。在室内设计上亦以Art Deco风格作为延续及视觉定义，以现代的表现手法去演绎，通过各种时尚图案元素及个性化的当代艺术，展现出既雍容华贵又不失亲和的空间。

答：材质：质感是视觉的精巧的处所。不同行业，设计师应用各种差异新型原料或表现方式的始终创新会起到不合的成果。如，IT行业可应用钢、玻璃等硬朗化材质来表现其科技感；*行业可使用多色镜面板、玻璃及镜面和TV设备等多变革材质来体现其时兴感；地产行业可利用木纹面板、玻璃及石材和适当的绿植点缀等材质来表示其人文文化，等等。
形象墙、logo墙的理解：
1.多数企业、公司的logo墙、形象墙是在原来上个公司遗留下的形象墙、logo墙的基础上改造、装饰做出方案成为现有形象墙、logo墙。此形象墙、logo墙规划俭朴实用（为小企业或常设性企业的形象墙、logo墙）。
一、从材料方面分形象墙、logo墙制作有：
前台及形象墙(
logo墙、标志墙
)代表一个公司的形象，是一张有心境的面孔，也是公司整体假想中的点睛之笔，故其打算对每一个公司来说都极其主要。
公司前台及LOGO墙计划应从以下几多方面考虑：
形象墙、logo墙*的多少种计划：
1.石膏板隔断型形象墙、logo墙;2.年夜芯板+铝塑板或防火板(壁纸、烤漆玻璃等)型形象墙、logo墙;3.玻璃隔断型形象墙(logo墙等。
色彩：颜色是视觉的第一因素。如，文化公司宜接收彰显古朴、稳重的木色、黑色、白色；食品公司宜采用彰显青春活力的蓝色、果绿色；而IT公司则侧重蓝色、深蓝、银灰等颜色的运用，等等。
光感：灯光是视觉的聚焦、升华的地方。另外，施工工艺也是关键之关键。
外型：形状是视觉的第二要素。造型设计需要与公司的行业性质、企业产品*、企业文化特色相匹配。

答：公司缴纳：房产税（每年）、土地使用税（每年）、营业税、土地增值税、印花税个人：契税，按照面积1%-3%。

答：对于购房者来说，购买期房风险大，购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种
已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房
正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。市场在不断变化，每一个项目也各有自己的亮点，购房者的情况也不尽相同，因此建议购房者要结合自己的实际情况作出适合自己的选择。
买期房的优缺点：
优点：购买期房时，首先，一般房源较多，因而选择空间较大，利于户型和位置的选择，而且一般情况下，新设计房型要比现房房型好，新颖 别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。**后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接，有比较好的发展前途，将来会成为理想的住宅小区。
缺点：购买期房，会有一些不可预知的潜在因素，因为是根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘，而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美，交房是会让人觉得两者差异是如此之大！还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，则会使工程停顿，造成“望楼兴叹”的麻烦；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给购房者带来困扰，以致引起纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。