在房产证上加名字要多少钱

热心网友 2018-07-19 浏览:76

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热心网友 2018-07-19

婚后加一个名字,如果房子本身没有债务关系,不用还银行贷款的话,几十块钱就搞定了,只要双方一起去,带上相关证件;如果还要换房贷,加一个名字很不容易,需要自己申请,还清之前加名字很难。

如果你的房子已经是私人所有,即:不存在贷款房贷的话,到房屋主管部门增加一个所有人名字很简单,几十块钱搞定;
如果仍在还贷中的话,比较麻烦,一般还清住房贷款之前,银行很不喜欢给改名字和增减名字。
除非是经过婚前财产公证的,否则都算是婚内财产,是夫妻财产,是否改名没什么关系。
婚前婚后加名字只有双方关系不同,没什么差别,不过这一点我的确没有办过,呵呵~
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热心网友 2018-07-19

房产证上加名字主要分为三种情况:
(一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
办理流程如下:
1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件,前往房屋所在地区的房地产交易中心;
2、在预检窗口审核要提交的材料,如果材料齐全再去相关窗口办理;
3、办理顺利的话,20天后可拿到新的房产证;新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知初始密码,之后可自行更改;
(二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
办理流程如下:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);
2、其他步骤同“有房无贷”的情况
(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字,这种情况将视为房屋买卖,需要交如下费用:
1、每平方米2.5元交易费;
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税;
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算;
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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热心网友 2018-07-19

在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:

1、房产权赠予

2、房屋买卖

3、析产登记。

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!

一无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

二有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1.每平方米3元交易费。

2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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