什么是临时业主委员会了?

热心网友 2018-07-19 浏览:10

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热心网友 2018-07-19

为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益,成立业主委员会是非常必要的。  业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。  在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。  
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的;  
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以...
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热心网友 2018-07-19

组织小区居民成立小区居委会 选出业主文员会代表就行了
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热心网友 2018-07-19


小区的业主众多,虽然有物业在管理,但很多时候,物业并不会设身处地地站在业主的立场为业主的利益考虑。所以,成立业主委员会就变得很有必要了。因为业主委员会的成员都是小区业主,所以,他们更能保障业主们的合法权益。那小区业主委员会成立程序和成立条件都有哪些,律师365小编和大家一起来了解一下。
1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。
3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见。
4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。
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热心网友 2018-07-19

物业管理

小区符合下列情况之一的,且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:

1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;

2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。

3、分期开发的大型住宅小区,经已交付使用的过半数投票权的业主申请,区、县及市物业行政主管部门批准,可以召开临时业主大会或业主代表大会,在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。
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热心网友 2018-07-19

业主委员会是一个民间性组织,但是它代表业主的利益,而且成立业主大会需要具备一些硬性条件。有些刚交付的小区就不大具备这样的条件,但是往往刚交付的小区问题也比较多,正是需要业主团结起来解决问题的时候,这时候成立一个临时业主委员会就显得尤为重要。那么,临时业主委员会有什么权利呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
临时业主委员会的权利有:
1、召集和主持业主大会。
2、修订业主公约、业主委员会章程。
3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或 其他方式,选聘、续聘或解聘物业管理企业,与物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同。
4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业 主委员提出物业管理服务内容和标准,物业管理企业据此提出测算依据和收费标准,经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理 企业每爪在制定年度工作计划和年度费用概预算,上报业主 委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见,物业管理企业修改后,由业主委员会批准实施。
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