购买商品房有个人的土地使用证么?

热心网友 2018-07-19 浏览:20

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热心网友 2018-07-19

你好!
房产证的商品房不一定有土地证。

开发商办理的土地总证,
如果没有分户,
业主到时只有规划许可证6证!

虽然不影响使用,
但是不能贷款和过户!

我现在就遇到了这种情况,
需要通过诉讼解决,
很麻烦的!

祝你生活愉快!
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热心网友 2018-07-19

商品房应该有土地使用证,只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房
按规定,期房购买应使用商品房买卖的标准合同,现房可以不用。在建的房子不难判定是期房,建好的房子是否就是现房呢?不一定!
按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点儿,千万别心血来潮,买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。
没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,购房人除了要查看预售许可证外,还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为买这种房子就万无一失了,实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权,可以分别抵押,别人的房子没问题,不等于您要买的房子也没问题。其实,房子盖好了又没有预售出去,被抵押的可能性更大。
还有一种情况,就是“尾房”。房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种“无证”房不能说绝对不能买,但买时一定要查清楚,**好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款,不见兔子绝不撒鹰。
购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定:“商品房竣工后,房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书,并自取得房地产权属证书之日起,持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后,房地产开发企业未取得房地产权属证书的,可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的,不得进行商品房预售。
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热心网友 2018-07-19

买房首要看房产公司的五证:国有土地使用证、建设用地REPLACE_TEMP_1、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证

买房的怎会不知道房屋有没有土地证,若有含糊其辞,那就有猫腻了。

房产证与土地证是同时办的,有房产证就要有土地证的,以后如有拆迁征用之类,可就亏大了

买房是大事,花了那么多的钞票,就算只有1平方的土地使用权,那也是要有土地证的!
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热心网友 2018-07-19

根据你的描述,我分析你们那里已经用新证了,也就是两证合一了。你仔细看看证上有没有注明土地性质,占地面积等等?可以问房管局和国土局

如果不是两证合一,那么~
个人应该办理不了,需要开发商将大证分割给各业主。
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热心网友 2018-07-19

商品房应该是可以办理土地使用权证的。不能办理的就是属于违规的了。
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