房款总价变了契税需要重新算吗

答：是的。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

答：契税在缴纳的过程当中，一般是按照合同当中标明的房屋价款进行收取。契税的征收的时候有一定的比例，而比例是按照房屋面积的大小划分成不同的档位。如果首次购房建筑面积在90平以下，收费的标准就是1%。如果在90~144平之间，契税的收费标准就会按照房价的1.5%来收取。所购买房屋的面积达到了144平以上，契税会按照3%来征收。
国家对于契税的征收有一定的标准，是按照房屋买卖成交价的3%~5%收取，而且无论是新房还是二手房，只要涉及到房产的交易，都需要向国家的税收部门缴纳契税。目前只是对首次购买普通住房的类型提供契税的减免政策，如果所购买的房屋属于二套房或者是非普通住宅则按照3%的标准征收契税。只有缴纳完契税和相应的税收之后，才能够办理房屋所有产权证，不按时缴纳契税还需要支付相应的违约金。

答：不是。维修基金是按照购房总价的2%收取。契税是按照不含税价征收，购买首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买二套房面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率

答：你好：
1、首先，房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算，与贷款利息无关。
2、如果你购买的首套房的话，126平方商品房按规定属于普通住房，契税可以优惠50%，实际缴纳1.5%也就是9450元；
3、如果房屋面积超过144平方或者单价超过当地限制，房屋就不属于普通住宅，需要全额缴纳3%契税，另外不属于首套住房的话，也不能享受优惠。

答：1、买房子契税和维修基金不算在房款里。
　　2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　维修基金按房价的2%缴纳。

答：如果是按照11年4月5日的“商业贷款利率”：
如果是“等额本息还款”这个方式要：每个月2589.31元*120个月=310716.89（本息还款总额）
如果是“等额本金还款”这个方式：第一个月要还3150(元)，然后每个月递减，**后一个月还1885.63(元)，本息还款总额=302137.5元

如果是按照4月5日的“公积金贷款利率”：
如果是“等额本息还款”这个方式要：每个月2353.62(元)*120个月=282434.04（本息还款总额）
如果是“等额本金还款”这个方式：第一个月要还2756.25(元)，然后每个月递减，**后一个月还1882.34(元)，本息还款总额=278315.63元