异地买房贷款怎么办

热心网友 2018-07-19 浏览:35

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热心网友 2018-07-19

房子买卖和贷款、公积金少不了关系。

很多人会问,购房选择贷款还是全款?

当然是贷款了,要知道贷款利率**高4.9%,即使自己有钱,投资P2P也有10%/年左右的收益,这样不但投资的收益足够还贷款,还小赚一笔呢。

别小看贷款,不同的方式贷款金额不同,还款利率也不同,贷款选择好了不但及时下款,还能给你节省一笔不小的费用。

当然谁都知道住房公积金贷款利率是**低的,但是像楼主这样的我,所在地公司是分公司,而各种五险一金都是在外省缴纳,本地云南是不享受异地公积金购房的。虽然国家使用公积金异地购房的政策虽然下来了,但是,真正实施的城市没几个。那怎么在异地贷款买房呢?


一、首先选择贷款类型。

购房贷款可以有商业贷款和住房公积金贷款。

虽然国家已经有政策可以异地住房公积金贷款,可是真正实施的城市还是少数,所以利用住房公积金贷款购房行不通。

剩下的选择只有利用商业贷款购房了。商业贷款购房其实就是以所购房屋作为抵押来进行贷款。

商业贷款的利率一般按照国家规定:

六个月以内(含6个月)贷款4.35

六个月至一年(含1年)贷款4.35

一至三年(含3年)贷款4.75

三至五年(含5年)贷款4.75

五年以上贷款4.90

清楚了贷款利率之后,就是贷款了。

按照每年的政策计算下来商业贷款买房**比例一般是30%。并且今年出现了新政:非限购城市商业贷款**由30%**低降至20%!对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。首套房**降低到20%后,如果买一套300万元房子,月供要增加1818元,整体利息支出多了14.25万元。了解这些后每个人根据自己需求选择好贷款期限。

二、满足贷款条件

但其实对于异地工作的人来说,贷款经常批不下来,就是因为工作在异地,资料不全等原因。那怎么解决这些问题呢?

首先要清楚贷款条件,个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:

1、有不低于银行规定比例的**款;

2、在银行开立存款账户;

3、有购买住房的合同或协议;

4、借款人年龄加上贷款年限一般不要炒股65岁;

5、有稳定职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;

6、有银行认可的资产作为抵押或质押,或者有足够偿还能力的的单位或个人作为保证人;

7、银行规定的其他条件。

这里面关键的是各种证明材料。因为是外地公司,在本地没有缴纳各种保险证明。一般情况下没有交满一年的社保或者没有一年的个税记录,是被限购的,同时贷款是做不了的。对于有单位的即使是分公司在本地没有缴纳保险,但是按时缴纳税收,所以去所在地的税务局开个纳税证明就可以了,然后委托单位开个工资收入证明即可。

对于没有工作单位的,您可以选择补社保(12000元,其中到帐9500元在社保卡里,您后期可以自己继续缴纳社保。)也可以选者补交缴税记录税单(1500~2500元)等等。

至于担保,其实委托个大型公司找个熟人开个证明就可以了,然后借个本地朋友的房产作为抵押或者找个人即可。实在找不到担保人,花点钱找中介搞定。

需要注意的是,贷款的额度和这些提交的资料关系很大,所以提交资料好充分。

三、间接提取公积金。

要这么说,公积金没用了,只能白躺着呢?当然不是了。

贷款各种手续办完之后,贷款额度也批下来,那么就可以准备好购房合同、付款凭证等各种证明材料,以及自己的身份证、户口本、单位住房公积金证明等,就可以去住房公积金缴纳地领取住房公积金了。

也就是说贷款后,也可以拿着各种证明材料间接把住房公积金提取出来。


四、贷款还款方式。

买房是大事,但是贷款时还款方式也非常关键。还款方式的不同,购房总金额也大大不同。一般有选择等额本金和等额本息的方法。

等额本金,是一种前紧后松的还款法,每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样,往后由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,但一开始压力会比较大。

等额本息,是一种平均分配的还款法,每月的还款额都一样,月供里的一部分拿去还利息,一部分拿去还本金,前期本金比重小,利息比重大;后期反过来。

举个例子,贷款100万,20年期限,按照商业贷款利率4.9%来算,等额本息第一个月还款6544.44元,等额本金第一个月还款8250元;**后一个月等额本息还款6544.44元,而等额本金还款是4183.68元。还款总额上看,等额本金<等额本息,总额相减一算,等额本金比等额本息少78624.05元,主要是因为等额本金,前期本金还的多,所以**后利息反而付得更少。
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热心网友 2018-07-19

在异地买房只要条件符合就可以贷款,买房条件如下:
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成**款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。
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热心网友 2018-07-19

如您在中国银行办理个人一手住房贷款业务,借款人条件如下: 1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请,具体条件参考各地的相关规定;
2) 具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3) 已经签署购买住房的合同或协议。购买期房多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二)或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件;
4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款; 5) 提供经贷款人认可的有效担保; 6) 贷款人规定的其他条件。 因各地区存在一定差异,需要请您详询贷款经办网点异地办理的规定。
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