32层高层住宅哪几层比较好呢?

热心网友 2018-07-19 浏览:17

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热心网友 2018-07-19

先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是**重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!但要留意一点,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝非所宜!**理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。
考虑到噪音,很多人就觉得应该远离低层,因为低楼层离噪音源**近,不少人想1-4层不行,那8、9层总行吧,但事实上是噪音的传播是全方位的,而1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤,噪音有所减小,而8、9层却因为无遮挡物,噪音更甚,所以想要避免噪音的购房者,还要选择再靠上一些的楼层。
测试发现,一般5楼以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,噪音又出现下降。一般来说高层建筑中,5到24层噪声大,其中噪声在11层到22层上升多,30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房,20—22层噪声大。

一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
也有很大一部分人,选择楼层注重数字的吉利,例如传统上的什么7上8下,选7楼不选8楼。又例如18层就是18层地狱之意,也不选。有些地方忌讳4字的,所以4楼也不选,更有开发商干脆是没有4楼14楼这些的,电梯里3楼再上就是5楼,13楼再上就是15楼。
还有个接近专业一点的方法就是坐北向南的楼房,因北是属水之故,就以相生之层数为吉利。例如坐北向南的大楼,就选择洛书数中的1、6水层,4、9金层数,3、8木这些层数,以达到与大楼坐家相生的目的为吉利。
高度应该以看到吉利之环境为宜,例如,大楼远方有条大河湾环围绕,零正合度,为有情吉利之水。但在3楼看不到这条河水,在5楼刚好能看到这条河水的话,那就应该选择5楼。这个等于是那个楼层看到的环境好,就选那个楼层。
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热心网友 2018-07-19

每个楼层各有优缺点,可以根据自身的要求对比进行选择。
买房选楼层需要考虑的各大因素:
光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。
噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。
灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
层高:从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:
建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。
使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。
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热心网友 2018-07-19

高层住宅较好楼层,一般是大楼的3/1到 3/2之间处,以32层的大楼为例,它的较好楼层是11-24层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

高层住宅几层**好,这是很多购房者在买房过程中会纠结不已的事情。住高了觉得眩晕,住低了觉得太吵闹,高层住宅到底哪些楼层**好呢?高层住宅楼层选择要考虑采光、视野、扬灰层等因素。

所谓登高望远,很多购房者喜欢在买房的时候住高一点,而开发商在房价方面的标榜也是越高越贵。但是对于高层住宅几层较好,并不是越贵越好,也不是越高越好。其实在购买高层住宅时,购房者**亲睐的还是中间楼层。

从空气质量角度来说,生态学家研究发现,8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”,大概在30米左右。

扬灰层的存在是指由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。但不一定是高层的9到11层,因为其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。

从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。

从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。
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热心网友 2018-07-19

我的看法是,住在总层高的一半以上比较好,也就是15、16、17这三层**理想。既避免了8—12层的污染带,采光较好,又相对减少了噪音。仅供参考。
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热心网友 2018-07-19

32层的楼,16-31**好,视野好,空气好,所以均价也高。但中国人喜欢低的,就是5-7层好啦。8-14有噪音,9-12是扬灰层,有灰层。这是我自己买房总结的经验
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