开发商不交房怎么办呢

热心网友 2018-07-19 浏览:44

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热心网友 2018-07-19

这种情况对购房者非常不利,建议你马上联合其他业主到主管部门进行投诉。
1、开发商本应办理《销(预)售许可证》才能对外销售房屋的,而购房者也必须看到开发商具备销售许可文件才可以与之签订合同。但由于你父母没有留意这种情况,在没有法律保障的情况下已经签订合同(由于手续不全,该合同为无效合同)并支付了首期,所以就非常被动了;
2、目前情况还不明了,但总的来说前景堪忧。因为谁也无法保证开发商能否正常完成房屋建设和顺利交楼,而且也无法保证开发商能拿到《销售许可证》以及其他重要证书,这样就相当于开发商的房子还是违法建筑来的,随时会出现不利的情况,严重时会导致购房者利益被侵吞;
3、虽然购房者可以选择退房,但开发商在资金短缺的情况下也无法退回**,恐怕难以实现;
4、进行起诉的话可能起到反效果,开发商被逼急了可能就撒手不管,损失的还是业主;
5、目前唯一有效的办法就是联合多数业主进行投诉,引起主管部门的重视,来帮助大家排除楼盘的不合法因素,把手续补办上来,这样才能真正保障业主的权益,而不单单是准时交楼就行了,因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是**重要的。
祝你顺利!
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热心网友 2018-07-19

如果是逾期不交房 在合同里面有一条 超过多少天 你有权取消合同的
叫他们退钱给你
你去告他们很麻烦的 通过法律的时间太长
比较直接有效的方法 就是去售楼部 直接说退钱 一次不行两次 两次不行三次 去到他烦 影响到他们销售 自然退给你的
一般开发商 延期交房 你就要注意了 是你是开发商那边有什么问题了 有可能是资金问题
要是能退**好还是退了吧
之前我们这边我亲戚就是用我说的这个方法退掉钱的 全款都退还了
应为是开发商 延期交房本来就是他们错在先 他们不站理的本来就理亏的 你去的时候态度强硬一点
开发商也不想吧事情闹大的 他们也怕你去售楼部闹的 这样会影响他们的销售的
全部都好了 还不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人问下 是什么原因 你去售楼部问不到真实情况的
如果是大的问题 早退早好 你越晚到时候开发商负债累累 根本没有钱退给你
我在这说的也是**坏的方面 希望你的不是
应为这样的情况 是有的
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热心网友 2018-07-19

根据你的描述,该房屋已经延迟交房很长时间了;
就你目前的情况给你以下建议:
建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金(按天计算,有一天算一天)直至该房屋顺利履行交接手续为止;此条款适用于房间涨幅过快,收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅;
建议二、你可以现在就要求单方面解除合同,同时要求开发商按天支付你现有的违约金,直至解约当日的为止;并且要求对方同时承担赔偿责任,一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%;
这个合同条款一般都会有明确的,你好好看看房地产买卖合同;此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额,换句话说:你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值,(比如你原来买这套房屋100万,现在开发商共计赔偿给你20万,但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦)否则你就不划算了;

至于你说的银行利息及担保费,
很抱歉!
就算是通过司法途径维权也很难得到法院支持的,因为,这些费用是你购买房屋本身就会产生的,而且这些利息及费用你是引发方,理应由你全额承担,和开发商违约不违约没有关系;
开发商违约成本、权利及义务在合同中均会有明确;

希望对你有所帮助!
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热心网友 2018-07-19

买期房就是这点不好,容易出很多状况。你现在没有别的办法,就是缠。不要等。专门拿出几天甚至几周几月,根本不放过老板,天天缠着他让他给你办,大部分钱你都交了,现在你住不了,他肯定得给解决啊,钱还是交给他手上的呢,肯定要找他想办法。而且不就是换个合同么,总不能因为他们之间的恩怨让你住不了房子吧。我曾经在房子上也费了很大工夫,虽然不是你这样的问题,是一个过户的减免税的问题,也是天天去找人,一个人都不认识,就是磨,到处找人,他说要找谁我就去找谁,给支的到处跑,但是他们始终是要上班的,就天天去问,**后还是办成了。
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热心网友 2018-07-19

开发商的原因如果过了合同交房期限的,完全可以到法院上诉开发商要求其退款并且赔偿其违约损失,**高赔偿是房价的二倍。
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