请问房贷的利率是固定的吗

热心网友 2018-07-19 浏览:118

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热心网友 2018-07-19

你是问贷款利率吗?一般房贷的利率都采用浮动利率,即随国家基准利率的调整而调整,一般都从次年的一月开始调整。也有固定利率贷款,不过由于利率比较高,很少有人用。

如果问的是利息,在整个还贷周期里,每一期的利息都不相同。而且不论是等额本金还是等额本息,每期的利息计算方法均相同,都等于贷款本金余额乘以当期利率。
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热心网友 2018-07-19

固定利率房贷,指在一定期间内,贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。
浮动利率房贷,指房贷利率采取浮动制,中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
目前中国的个人房贷主要以浮动利率为主,大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说,央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。
相比浮动利率,固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险,规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性,因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷。但选择固定利率房贷不一定能省钱,除非在未来一段时期内市场普遍对利率看涨。
是否选择固定利率房贷,可以通过以下几个方面来衡量:首先要判断未来的利率水平是否处于升息通道;二是仔细考虑自身的收入情况;三是申请第二套以上住房贷款的,可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率,避免利率和通货膨胀风险。
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热心网友 2018-07-19

房贷是浮动利率
贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,
有三种形式:
1. 银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
2. 满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
3. 三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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