无亲属关系赠与房产交什么税

答：房屋赠与是指个人或单位将自己所拥有属权的房地产转赠给他人的一种行为。根据受赠人的性质的不同,所需要办理的手续和流程也就不同,一般分为亲属间普通赠与无亲属关系的无偿赠两种情况。一下就来说一下两种赠送情况过户程序。
无亲属关系的无偿赠过户程序
1.房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,也就是赠与书。表示无偿赠与是在哪个鱼人的真实意愿,接受赠与人的赠与是受赠人的真实意愿。
2.房屋赠与人与受赠人凭房屋所有权证、赠与合同等相关资料,缴纳有关房屋赠与的税费。
3.根据当前国家规定房屋赠与要办理公证手续。
4.到当地房产局办理房屋所有权转移登记手续,到该房屋所在地的房屋交易中心申请房屋转移过户登记,所需材料有过户申请书、身份证、房屋所有产权证、赠与书及公证书、相关房屋税费收据。
5.然后赠与人将房屋交给房屋受赠人以及该房屋的所有资料。
亲属间普通赠与程序
6.房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,也就是赠与书。表示无偿赠与是在哪个鱼人的真实意愿,接受赠与人的赠与是受赠人的真实意愿。
7.房屋赠与人与受赠人凭房屋所有权证、赠与合同等相关资料,缴纳有关房屋赠与的税费。
8.根据当前国家规定房屋赠与要办理公证手续。
9.到当地房产局办理房屋所有权转移登记手续,到该房屋所在地的房屋交易中心申请房屋转移过户登记,所需材料有过户申请书、身份证、房屋所有产权证、赠与书及公证书、相关房屋税费收据。
10.然后赠与人将房屋交给房屋受赠人以及该房屋的所有资料。
赠与主要费用
个税+契税+公证费
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的赠送,免收个人所得税。
赠与房产的受赠人需要全额缴纳契税,按3%比例缴纳。
去房屋公证处办理公证缴纳评估费千分之六,公证费2%
以赠与方式过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是一种无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税、契税和赠与公证费,这些费用远远要高于买卖过户的税费。对于赠与的房屋房产,银行会认定受赠方免费接受赠与人赠与的行为,没有实际性的交易产生,因此受赠人不能办理房屋按揭贷款。

答： 家住珠海平沙的张女士**近遇到一件烦心事：她想把自己的一套旧房子赠予母亲养老，无奈在税局被告知必须证明“你妈是你妈”，张女士为此事奔波一个多月，依然未能实现老人家想拥有一套自己的房子的心愿......

现在，为了避免一些买卖房者冒充直系亲属从而达到逃税的目的，全国各地都有规定直系亲属间的房产赠予必须出具亲属关系的证明。
证明你妈是你妈”的荒谬源头是政府民事登记制度缺失。我国没有专门的民事登记机构，也从来没有重视民事登记信息的建立、标准化和向社会授权使用。中国民事登记制度放在公安机关，是配合国家专政的工具，导致社会无法合理利用民事信息，包括公证处。而公安机关的户籍登记，建立之初就没有想过向社会开放利用，在户登记的是户籍内的人口而非公民的亲属关系信息，导致在中国确认第一顺序继承人极为困难。
珠海人再也不用证明“你妈是你妈”了
2015年10月，“承诺书”已在珠海地税部门全面实行，由纳税人提供承诺书，承诺相关的事情、事项，代替规定要求的资料和证明。但是此举不排除会有人弄虚作假，现在主要依靠承诺人的诚信、自觉遵守。如果签下承诺书被发现情况不实，需承担法律责任，税务部门也会依法追缴税款。

答：你好，这个的话夫妻是没有血缘关系的，但是一起买房子了，法律上来说，夫妻是共同体。你们没有血缘关系，要看一起买房子做什么，如果是一种投资应该先签好合同之类，确定好谁有多少分成之类

答：买房子办房产证时不是夫妻关系也可以写两个人的名字，这两个人就是房产共有人。

1、《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

2、共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

3、房屋共有权人可以是两个，也可以是两个以上；共有权人可以是直系亲属关系，也可以是非直系亲属关系，还可以是非亲属关系。

答：可以写两人的名字，并且注明房产产权比例，如果没有约定，则默认为共有。不过不是亲属之间共同买房需要额外缴纳税费，建议可以领证后夫妻共同购房。

答：要看赠与什么人才能确定是否要交个税。请参阅：
赠与房产过户税费及所需手续
一、房产赠与涉及到的税费负担
（一）营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割；(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
（二）城建税及教育费附加
此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业