请问什么是集资房

答：“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。
所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。
一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房**大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金 。

答：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

答：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹措资金之后，所建造的房屋。集资房和商品房还是有一定区别的，因为集资所建的房子产权按照出资比例来确定，个人部分出资的，拥有部分产权，而商品房是由购房人自己出资，拥有全部的产权，在之后上市交易的过程当中，商品房只要取得了房屋所有产权证就可以随意买卖，但集资房需要补足剩余的部分转变成为商品房之后才能够买卖。
集资房可以转让的条件：
1、产权全部是单位员工个人集资房
产权已经是单位员工个人的房子，在通过单位的审核批准之后，取得了合法产权证书，才可以上市交易。
2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
按照我国的相关规定，其他共有人在未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，也就是说员工个人只有部分的产权，在没有征得单位同意的情况之下，是不能够出售房屋的，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
单位集资房拆迁有补偿吗？
单位的集资房在拆除之后是有补偿的，但是补偿的比例按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿，根据职工个人建造集资房价格全额或部分出资、信贷、建材供应以及税费等方面来获得赔偿。

答：集资房是筹集资金来建造的房屋，房屋的建设由政府、单位个人三方共同承担。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，所以这部分的房屋所有产权是按照出资比例来确定的。参与集资的职工部分或全部出资建设，房屋建成后，由职工和单位共同所有，其余由政府统一卖给符合条件的低收入家庭。
集资房可以购买吗
集资房虽然属于福利房，但是住过5年之后是可以购买的，在已经取得完全产权之后，属于商品房的性质，归属于购房人所有是可以自由上市交易的。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
买集体产权的房子好处跟坏处
1、好处就在于房子的价格会比普通市面上的价格要便宜很多。
2、缺点就是这种房子建立在集体土地上，并不属于私有财产的作业，房子不能够出售也不能够转让。

答：集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。

答：集资房通常不可以过户的，集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户。集体内部可以继承和买卖，外部不可以。