请问个人如何办理房产抵押贷款呢？

住房抵押银行贷款
1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：

（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）个人收入证明或资产状况证明；
（3）抵押房屋的产权证明；
（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

个人房产抵押贷款需要的资料
1.《中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表》

2.借款人身份和婚姻情况证明材料；

3.借款人偿债能力证明材料；

4.房屋权属证明材料；

5.抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明；

6.以原个人住房贷款抵押住房作**高额抵押的，提供原借款合同原件；以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请；

房屋抵押贷款一般需要25个工作日左右；
　　房屋抵押贷款流程如下：
　　借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
　　2、提交资料
　　向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
　　3、房屋评估
　　银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
　　4、提交评估报告
　　评估公司将评估报告提交给银行。
　　5、签订贷款合同
　　若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
　　6、银行审核
　　银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
　　7、银行下批贷函
　　审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
　　8、抵押登记
　　银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
　　9、分行约额度
　　分行向总行申请额度。
　　10、银行放款
　　办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

房产抵押贷款条件首先您要满足:

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

房屋抵押银行贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

房产抵押贷款利率和期限再每个银行也是有区别的，多找几家银行比比看，但一般个人到银行直接申请不容易被受理，可以通过找钻诚担保来解决，程序简单快捷，只需携带相关资料与钻诚担保签订借款代理合同就可以了