贷款房子可以加名字吗

热心网友 2018-07-19 浏览:41

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热心网友 2018-07-19

1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证(抵押登记的结果)交还银行。(理论上可行)
这里,不光是手续繁琐,也有很多的费用及风险,只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大,不好掌控。
2、实际解决方法:结清了贷款以后,再申请增加共有人的。
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热心网友 2018-07-19

 (一)有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更;
  2. 办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如 果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
  3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
  4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
  (二)没有直系血缘关系的房产证加名字
  情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
  1.每平方米2.5元交易费。
  2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年 则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
  (三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
  2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
  3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元 贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
  (四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
  2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更,免征契税。
  财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一 方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更 共有份额,免征契税。
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热心网友 2018-07-19

按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程:
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
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