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热心网友 2018-07-19 浏览:18
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回迁房怎么过户?回迁房能买吗?
回迁房能买吗
回迁房能买吗
回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,拥有不动产权证的回迁房是可以进行上市交易买卖的。
许多回迁房的房主都要求收取一定金额的订金,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于户主也不能保证什么时候一定能够真正过户,回迁房买卖无法办理预告登记,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。
如果回迁房有房产证了,那交易是可以的。如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房比商品房价格要低,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。
回迁房能买吗
1.如果回迁房办理了房产证就可以买卖,但是没有房产证的回迁房还是不要买的好。有些回迁房在没有取得房产证的时候,用回迁手续更名的方式卖房,这种情况是绝不能买的;还有,买回迁房的时候一定要进行真实姓名的核查,查看回迁协议和身份证明等。
2.许多回迁房的业主都先收取一定金额的订金,甚至是80%-90%的楼款,作为购买该套房子的保证,余数则在过户交易后再付清,这对购买者来说具有一定的风险。部分的回迁房存在尚未有房产证的问题,当取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这些因素都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。
3.在买房回归房的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订,在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证,在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间,好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同,需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。房屋税费缴纳要按时。
回迁房能买吗
为什么回迁房便宜? 回迁房能买吗?
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