父母房产过户给子女需要什么手续

热心网友 2018-07-19 浏览:117

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热心网友 2018-07-19

首先要问的是父母还在不在,父母不在了属于继承。去公证处做继承公证,公证书拿下来了之后再去过户。
如果父母还在,可以采取赠与或者买卖方式;
买卖方式很简单就是做一份合同,金额写低一些,税交的少;这个适合与小面积的房子,年代5年之外的。
赠与方式是要做一份赠与公证,之后拿着公证书到房地局过户,这个适合与5年内的大面积房子。这种房子交易要产生营业税和个人所得税淂
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热心网友 2018-07-19

父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。
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热心网友 2018-07-19

父母过户房产给子女,需要议定一个变卖或赠送的协议书加上去公证一下。。。
然后双方带上变卖或赠送的的协议书、公证书,房产证,双方身份证原件。双方一同到你所在市(区)县级房管局(房产交易中心)办理,
再需要什么 ,房产交易中心的工作人员,会给你解说的。
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热心网友 2018-07-19

父母房产过户子女需要手续
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:80.00元。
二、按房屋买卖办理过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳仅供参考具体以现实为准。
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