房贷贷多少年**划算

热心网友 2018-07-19 浏览:120

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热心网友 2018-07-19

看自己的条件。
房贷所需资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
贷款流程
第一步 贷款方案咨询
第二步 抵押物评估
第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)
第四步 贷款资料进银行,银行审核通过
第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)
第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
第七步 银行发放贷款
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热心网友 2018-07-19

贷款既要考虑贷款额度、贷款年限,也要考虑还款能力。因为利息来自于对资金的占用,所以贷款年限越长银行要求你缴纳的利息就越多,要想减少利息就要缩短还款年限或者减少贷款总额。但缩短年限对还款能力就提出了较高的要求,所以要综合考虑。
在通胀成为常态的时代,对贷款人或债务人是有利的,因为明天的钱永远不如今天的钱值钱,所以我用明天的钱来还今天的债务是合适的。就我个人观点,我希望尽可能地提高贷款额度,延长贷款年限,虽然这样看表面上利息增加了,但实际上我的月还款额降低了,我每月有更多的钱可以用于投资和消费。
以你的情况为例,假设你**21万,剩下的40万做贷款,如果期限选择15年,基准利率的话,你每月还款额为3,495.43元,而同样情况,选择30年期,你的月还款额为2,541.44,基本上相差1000元。在收入不高的情况下,我们可能希望月还款额低一些,否则就影响我们的生活品质,真的会有房奴的感觉。而当收入提高以后,我们可以有计划地做部分提前还款,以逐步降低我们的利息支出。所以总体上还是建议你选择30年期的。当然,如果你的家庭收入很高,还款不是问题的话,就可以选择15年期,甚至更短的年限。
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热心网友 2018-07-19

首先,个人住房贷款**长期限为30年;个人商业用房贷款**长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
买房的人一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付**,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清。
有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行。因此,他们过得很累,很辛苦。
还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。
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