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  • 怎么贷款买房

    热心网友    2018-07-19 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-07-19

    申请个人住房公积金贷款的条件:

    1、需正常缴纳住房公积金一年以上,且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;

    2、购买本市城镇自住住房,并有符合法律规定的购房合同;

    3、职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款;

    4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;

    5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;

    6、管理中心规定的其他条件。

    申请个人住房公积金贷款需提供的资料:

    1、购买住房的合同原件4份;

    2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份;

    3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份;

    4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;

    5、保证函1份(根据要求提供);

    6、房屋抵押登记和公证等手续;

    7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

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  • 热心网友 | | 2018-07-19

    申请个人住房公积金贷款的条件:

    1、需正常缴纳住房公积金一年以上,且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;

    2、购买本市城镇自住住房,并有符合法律规定的购房合同;

    3、职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款;

    4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;

    5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;

    6、管理中心规定的其他条件。

    申请个人住房公积金贷款需提供的资料:

    1、购买住房的合同原件4份;

    2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份;

    3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份;

    4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;

    5、保证函1份(根据要求提供);

    6、房屋抵押登记和公证等手续;

    7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

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  • 热心网友 | | 2018-07-19

    个人住房商业贷款手续及流程:
    一、商品房按揭贷款的基本条件
    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
    2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
    3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
    4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
    5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
    二、须提供资料
    1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
    2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
    5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
    6、开发商的收款帐号1份。
    三、业务一般规定
    1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
    2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
    3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
    四、住房按揭贷款流程
    1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
    2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
    3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
    4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
    5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
    6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
    综上,银行贷款购房方法如上。

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  • 热心网友 | | 2018-07-19

    按照你这种情况,是可以贷款的。
    但是,没有营业执照无法办理收入证明,只能花几百块去中介公司让他们帮你“走后门”做一个收入证明即可。
    最后请问你买的是二手房还是新房?
    如果二手房的话,找房屋中介,他们会带你去银行帮你申请贷款。
    如果是新房的话呢,开发商会直接帮你去银行帮你做贷款的。
    但是需要你出示相关证明:收入证明、银行流水等。

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  • 热心网友 | | 2018-07-19

      根据是一手房还是二手房,如下:
      1、一手房按揭贷款
      买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
      一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
     2、二手房按揭贷款
      买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
      申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

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  • 热心网友 | | 2018-07-19

      个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:
      1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
      2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
      3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款;
      4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
      5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
      申请所需证件
      在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:
      1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);
      2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
      3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
      4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
      5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
      6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
      7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
      最高能拿多少贷款问题:
      1,首套房最多贷70%,非首套房最多贷40%
      2,视乎贷款人本人或贷款人家庭月收入而定,一般银行不允许每月还款额超出贷款人本人或贷款人家庭月收入的一半。
      最新按揭利率5年以上是6.55%,贷款6万,假设你分10年还款的话:
      每月应还本息: 682.8153
      累计支付利息: 21937.83
      累计还款总额: 81937.83

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