房屋拆迁如何补

答：国家房屋拆迁补偿标准
一、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

答：（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

答：农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。
农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
新农村建设
1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。
此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。
2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
行政村合并的房屋拆迁
1.《村民委员会组织法》第八条规定：村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准。由此可见，行政村合并的前提是，“经村民会议讨论同意”后政府履行批准手续。所以，合并行政村必须事先经过村民会议讨论同意。
2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
城中村改造
城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有，但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿，房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。
国家对宅基地上房屋的征收补偿
1.国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。
2、具体补偿标准：
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
农村拆迁的补偿标准就是这些，一旦遇到房屋拆迁，就要了解一些补偿条款，不然一旦签署协议，就很容易掉进陷阱当中，造成一些损失，这对大家来说是很不公平的，希望上述的这些内容能够帮助到大家。

答：根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)
被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。

答：小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发 建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。

答：有一些房屋是没有房产证的，那么，当这些房屋面临拆迁的问题时，补偿的问题又要怎么计算呢。无证房屋拆迁补偿具体内容与一般的房屋拆迁补偿政策上有许多的不同。无证房屋拆迁补偿也被很多人所关心，那么，本文就让我们来讨论一下有关于无证房屋拆迁补偿的有关问题。无证房拆迁应该怎么样去补偿？如果你的房屋确实际是82年的，那么拆迁的单位按违章建筑进行补偿是不合适的。
因为违章的建筑的认定是依据规划的条例或规划法，而我国第一部规划的条例是84年的，规划法是90年，也就是说你的房屋的建设在规划条例颁布之前，不违法。
因此，不能按违章的建筑处理（违章的建筑认定的法定的部门是规划管理部门，你可以要求拆迁的单位提供规划的管理部门的认定文书，然后就认定文书（如认定为违章建筑）提起行政诉讼）拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置，但这里的问题是，你如何来证实房屋的建设年代，且这一证实是否具有法律效力。
目前。建设部和**高法院的意见是对规划法出台前（90年）的房屋建议按正规房屋补偿安置（可证实年限）。建议你和单位协商，让单位帮你共同处理此事，毕竟你的房屋是单位的，而且单位收你房费，已形成事实租赁关系。
无证房屋拆迁补偿的政策是怎样的？我国第一部规划条例是84年的，规划法是90年，也就是说你的房屋建设在规划条例颁布之前，不违法，因此，不能按违章建筑处理（违章建筑认定的法定部门是规划管理部门，你可以要求拆迁单位提供规划管理部门的认定文书。
然后就认定文书（如认定为违章建筑）提起行政诉讼）拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置，但这里的问题是，你如何来证实房屋的建设年代，且这一证实是否具有法律效力。
目前。建设部和**高法院的意见是对规划法出台前（90年）的房屋建议按正规房屋补偿安置（可证实年限）。建议你和单位协商，让单位帮你共同处理此事，毕竟你的房屋是单位的，而且单位收你房费，已形成事实租赁关系