怎么买房

热心网友 2018-07-20 浏览:61

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热心网友 2018-07-20

1.关于新房

每年6月底和12月是**重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到破底价。楼盘第一期优惠力度**大,是整盘价格**低。如果是收购楼盘,**好买第二期,因为第一期基本是以前已经规划设计完的,不能代表新开发商的实力。

如果选择在一个纯新板块买房,在传言―规划―动工―建成几个节点之前买,能立即**。

房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

限购限贷就是供不应求,政策利好买了必涨,越早越好。加息严审则应多观望。

开发商常留好房在**后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。

多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

依山傍水永久热门区域,每个城市都有自己的自然景观,自然的东西挪不走也没法复制。

自住刚需只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%不如买房

租房会压缩人对自己生活的需求,永远只能是过渡,卖房创业是做慈善。

多购入资产,少购入消费,比如汽车。

大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。

看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。

步梯不买顶,电梯不买底。

买房一定要重视物业,是入住之后保值的根本,物业顾问就是蒙事。

要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息。

2.关于二手房

想尽快转手,全款别过户,只做公证。中介费是可以打折的。

不买地王**旁边的,只能提前在地王**出现之前的附近买。一个区域的整体房价不是政府决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。

宁要好地段老破小,不要郊区大空新。

商住房考验智商,需要艺高人胆大。

三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

3.楼市动荡期买房建议

如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张,可以抛售一部分,回笼资金,规避未来可能到来的房价下跌风险。手中有钱,再找购房资格,如果能买到限价狠的新房,还可以再买入,因为这种新房的价格远低于周边二手房价,买到就是赚,比较安全。

从投资的角度,尽量新房,不要买二手房。只买有限价红利的新房,坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

如果手上只有一两套房,可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机,也不是买房好时机。

低价盘会越来越少,以后全是高价地,刚需上车要紧,未来你可以在车上换座位;刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

改善,伺机而动吧。

如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,低一大截,存在较大限价红利,那就属于被政府严格限价的限价盘,比较安全,值得买。

如果该楼盘的价格,跟周边楼盘和二手房差不多,那么就是正常市场价,没有限价红利,对这种鸡肋盘应谨慎购买。

如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。

4.几点要想明白的问题

在预测房价涨跌这条路上,大多数人都在同一起跑线,尤其是楼市,不确定因素太多,影响楼市的因素也多,并且,中国房地产不是完全市场经济,走势非市场化,楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国。既然楼市不能预测,不能保证一直涨,为什么买房?

房子是为数不多保值的产品之一,因为土地的稀缺性,用一块少一块,土地价格高,相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨,也没有一直跌,但涨是主流,这个说法,大部分人应该认同吧?

三四线房子能买吗?答案是能。三四线房子能投资吗?答案是不建议。

大部分三四线房价相对低,适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企,大多只是想通过去库存的国家大计,捞一把快钱。看到三、四线房价上涨,就想去炒房的投资者,还是建议三思而后行。

别再问房价能回到过去这类问题了,问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

年轻人买房,有能力的话尽量买大一点,时间过的总比想象中的快,所以,买的太小,很快会面临换房问题。如果资金有限,不要勉强,先买套小的,坚信自己以后会越来越牛x,房子会越换越大。慢慢来,别着急。

千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人,就算房价降一半,他依旧买不起;与其抱怨,不如自我增值,努力一两年,用上杠杆,说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子,可以买县城,买不起新房,可以买二手房,一直努力着的人,运气永远不会太差。

苦逼兮兮的房奴,其实都是在前几年过的苦一点,越往后,房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

打算买房的粉丝,与其花大把的时间看公号文章,不如先想想,你买房的真实目的是什么?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富**?目的越纯粹,房子越好选。

房子没有高低贵贱之分,拥有了就好。其实每个人,都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等,能投资的资产都是有限的,我们只要在自己的雷达范围内,寻找回报、期限、风险水平**适合自己的房子,就是好的。

买房这件事,**主要的是要放平心态,多去踩盘,经常和中介聊天,也许会有意外收获。
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热心网友 2018-07-20

房子不应该盲目的跟风购买,毕竟花的是你自己的钱,毕竟是你自己要去居住的。万一买的不称心了想后悔都难。因此,在你打算要买房的时候,先把这些诀窍学一学!

一、选择适合自己的房源更重要

刚需买房的主要目的是自住,小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。如果觉得所选择的房子各方面都比较中意,那就不必过多考虑是不是买房的合适时机,应该果断出手。yuqiancyh

二、明白开发商选择的重要性

如果选择了信誉不好的开发商,往往就会造成无法按时交房,房子质量太差等问题,给购房者带来巨大损失,因此还是要选择品牌开发企业。。因为品牌开发企业不仅仅做的是产品,也是为了做口碑,而且开发企业信誉好,也为今后楼盘物业发展打下良好基础。

三:交通、配套、物管都不能缺

买房其实就是买生活,而生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是购房者在买房的时候必须要想到的。反之,如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给生活带来无尽的麻烦。

四:房子未来发展

所谓买预期,其实就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间,因此,买“预期”主要看两点:

第①点,看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;

第②点,看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作,比如新城新区规划、轨道交通规划等。

五:在减价15%-30%的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲,一般减价10%到15%就可以激活市场成交量,而对于高端豪宅来讲,则需要减价20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。因此,购房者可在个案价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。
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热心网友 2018-07-20

先存首期三年作为十万交首期。然后按揭买房。买一个70平方的房子。假设一平五千五(三线城市较偏的房子)那就385000。首期交十万。还剩285000。就贷款285000。可以的话供25年。当然越长越好。等证件手续完后。你就上好户口。你就慢慢供。等待时机。大概10年到15年时。等放价涨到8000一平方左右。你就出手专卖。这时房子的价值也就56万。这时你还欠10年的房款。叫买主将还贷还清。赎出房产证。然后直接过户给买主。这时除去贷款大概20万左右你就有36万。然后再去申请廉价房。
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