贷款买房,没有还完款,可以把这个房子卖掉吗?

热心网友 2018-07-20 浏览:28

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热心网友 2018-07-20

当然可以卖!买卖合同签订之后你需先把银行的贷款还清,这钱你可以自己筹,也可以通过下家**还!如果下家**达不到你还贷要求就需要你自己补足或者要求下家**多一点!
贷款还完之后你可以拿到它证,即可过户!
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热心网友 2018-07-20

可心卖,但交易过程相对复杂。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的。现实交易过程中可以以通过以下三种方法实现买卖:

1、转按揭,就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款;

2、用买方的**款缴清剩余贷款,这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况;

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款,也就是说卖家用其名下的抵押物(如其他房产)。以结清按揭贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行解压贷款。

二手房买卖办理流程:

1.购房资格核验(住宅类);

2.网签合同;

3.地税部门核定契税;

4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
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热心网友 2018-07-20

 按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售。
  如果卖房人提出,要求一次性付款,然后用你的购房款去偿还银行贷款,拿出产权证并解除抵押后办理过户手续,此时你应慎重,此项操作风险很大,**好在专业人员的陪同或指导下办理。
  延伸:
  “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。
  其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。
  目前我国银行不存在转按揭手续,而是采用原房主提前还贷,解除抵押拿回房产证后,新购房者再办理贷款的方式进行。
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